Bungalovv Radonicíchu Prahy
Jednopodlažní dům se 318 m² užitné plochy na jižně orientovaném pozemku 1 438 m². Dispozice 6+kk s možností pohodlného dvougeneračního užívání jako 4+kk a 2+kk, kompletní rekonstrukce interiéru a koupelen v zimě 2024, fotovoltaika 17,5 kWp s baterií 23,2 kWh a energetická třída A. Bez zástav a věcných břemen.
Nízkopodlažní dům v Radonicích laděný do naprosté dokonalosti
Dům byl dokončen v roce 2012 podle projektu Ing. Michaela Bartoše. Bungalov o zastavěné ploše 355 m², celý v jednom nadzemním podlaží, bez jediného schodu. V roce 2015 následovalo komplexní dokončení exteriéru včetně bazénu, řešené vkusně a citlivě, tak aby celá zahrada byla zasazená do přírody a nerušila relaxaci. V zimě 2024 prošly interiér a koupelny kompletní rekonstrukcí: nové koupelny s italskými prémiovými epoxidovými stěrkami a kompletním vybavením Hansgrohe v černé, v nejvyšší řadě včetně sprchového systému Rainfinity, kuchyň s prémiovými spotřebiči Bosch, granitovým dřezem a barem na sezení, velkoformátová dlažba a plovoucí podlahy. Pozemek je orientovaný přesně na jih a díky plnému oplocení ze všech stran nabízí dům naprosté soukromí a klid. Vestavěné skříně jsou všechny na míru, stejně jako obklady: pravý kámen ve vstupní chodbě, kamenný obklad v dětském pokoji a plné masivní dřevo v ložnici.
Technika domu se doplňovala postupně a dnes drží provozní náklady velmi nízko: podlahové vytápění v celém domě, kondenzační kotel Viessmann s tepelným čerpadlem vzduch/vzduch Toshiba, centrální chlazení Toshiba, dva krby, z toho jeden oboustranný s mramorovým obkladem, a fotovoltaika 17,5 kWp se čtyřmi bateriemi Solax o kapacitě 23,2 kWh. Plyn vychází přibližně na 3 800 Kč a elektřina na 1 500 Kč měsíčně.
6+kk, volitelně dvougenerační
Dům lze bez jakýchkoli úprav používat jako dvě samostatné části, 4+kk a 2+kk s vlastním obývacím pokojem, kuchyňským koutem a koupelnou. Veškeré zázemí je připravené.
Energeticky třída A
Primární energie z neobnovitelných zdrojů −23,3 kWh/(m²·rok). Fotovoltaika reálně vyrobí 19 až 19,5 MWh za rok podle statistik za poslední tři roky, baterie 23,2 kWh pokryje i večerní špičku.
Stačí dovézt osobní věci
Dům je kompletně zařízený a plně funkční. Nic se nemusí dodělávat ani dokupovat, dovezete osobní věci a můžete bydlet.
Volné k prodeji
Bez zástavního práva, hypotéky a věcných břemen. Prodáváme přímo, bez provize realitní kanceláři.
Jak dům vznikal
- 2012Dokončení stavby podle projektu Ing. Michaela Bartoše
- 2015Bazén, zahrada a terasa jako celek, tepelná čerpadla Toshiba
- 2022Změkčovač vody AquaSoftener
- 2023Kondenzační kotel Viessmann Vitodens 100-W, fotovoltaika Solax
- 2024Kompletní rekonstrukce interiéru a koupelen
- 2026Průkaz energetické náročnosti, třída A
Jižní pozemek, klid a soukromí za plotem ze všech stran.
Fotografie domu a zahrady
Plán domu a pozemku
Celý dům je v jednom nadzemním podlaží. Legenda místností odpovídá projektové dokumentaci skutečného provedení stavby, která uvádí užitnou plochu 318,38 m².
Dům, pozemek a technika
Identifikace
Plochy
Pozemek
Technické systémy
Konstrukce a povrchy
Fotovoltaika a akumulace
Bazén, zahrada a krytá terasa
Exteriér byl v roce 2015 dokončen jako celek, ne po částech: vytápěný bazén s protiproudem, vzrostlé cedry, borovice a smrky s péčí zahradníků dvakrát ročně, desítky LED svítidel včetně osvětlení zapuštěného v zámkové dlažbě, ozvučení Bose a krytá terasa s venkovní kuchyňkou. Vše je řešené vkusně a zasazené do přírody, aby zahrada sloužila k odpočinku a nic v ní nerušilo.
Bazén
Zahrada a terasa
Parkování a nabíjení
Zabezpečení
Dřeviny a rostliny na zahradě
Zahrada je osázená vzrostlými dřevinami a tvarovanými kultivary, o které se dvakrát ročně starají zahradníci.
- Borovice pětijehličnatá, vejmutovka
- Borovice kleč, kosodřevina
- Cedr atlaský, převislý kultivar
- Smrk pichlavý, zakrslý modrozelený kultivar
- Smrk omorika
- Jedle korejská nebo kavkazská
- Modřín opadavý, převislá forma na kmeni
- Cypřišek hrachonosný, nitkovitý kultivar
- Zerav západní, sloupovitý kultivar
- Jalovec
- Habr obecný, sloupovitá forma
- Katalpa bignoniovitá
- Japonský javor
- Trnovník akát Pendula, převislá forma
- Karagana, převislý čilimník
- Hrušeň okrasná
- Perukář vlasatý, purpurová varieta
- Pěnišník, rhododendron
- Hortenzie
- Pivoňka
- Kalina obecná
- Brslen křídlatý
- Brslen pestrolistý nízký
- Dřišťál Thunbergův
- Hlohyně šarlatová a skalník
- Vavřínovec lékařský
- Ozdobnice čínská, okrasná tráva
Průkaz energetické náročnosti: A
Dům je v nejvyšší třídě A díky kombinaci podlahového vytápění, tepelného čerpadla, fotovoltaiky s bateriemi a zateplené obálky. Primární energie z neobnovitelných zdrojů je dokonce negativní, dům do sítě víc dodá, než z ní v přepočtu vezme.
Dohromady tedy přibližně 7 300 Kč měsíčně, což je asi 88 000 Kč ročně za energie a vodu, plus daň z nemovitosti. Spotřeba vody se rok od roku liší podle četnosti závlahy zahrady a stromů, vypouštění a napouštění bazénu na zimu a po zimě a podle počtu členů domácnosti.
Hodnoty v kWh/(m²·rok), obálka ve W/(m²·K). Zpracoval Ing. Ondřej Bouzek, osvědčení č. 1302. Evidenční číslo průkazu 881388.0, vyhotoveno 7. 9. 2026, platnost do 7. 9. 2036. Rozdíl mezi výpočtem PENB a reálnou výrobou fotovoltaiky je dán standardizovanými klimatickými daty roku 2017, ne nižším skutečným výkonem.
První dům v České republice s panely AIKO Full Black Neostar
Když jsme fotovoltaiku plánovali, panely AIKO se v Česku ještě nikde neinstalovaly. Šli jsme do toho první a firma se k nám pak vrátila s kamerou a natočila u nás reklamu. Na střeše je 39 panelů AIKO Full Black Neostar o celkovém výkonu 17,5 kWp a účinnosti 24,4 procenta.
Doplňují je čtyři baterie Solax o kapacitě 23,2 kWh, které pokryjí i večerní špičku. Reálná výroba je 19 až 19,5 MWh ročně podle statistik za poslední tři roky. Právě tahle sestava drží dům v energetické třídě A a účet za elektřinu na 1 500 Kč měsíčně.
Video hostuje YouTube. Načtením se spojíte se servery Googlu.
Ke stažení
Podklady k nemovitosti jsou k dispozici otevřeně. Projektovou dokumentaci skutečného provedení stavby a další materiály pošleme na vyžádání.
Radonice u Prahy
Radonice leží v okrese Praha-východ, přibližně 300 metrů vzdušnou čarou od hranice Prahy, sousedními čtvrtěmi jsou Vinoř a Horní Počernice. Klidná zástavba s obecní komunikací ze zámkové dlažby, obecní kanalizací a veřejným vodovodem, přitom s metrem na šest minut autem a s centrem Prahy do dvaceti minut.
Co najdete v obci
- Obchod s potravinami
- Základní škola, 1. i 2. stupeň
- Mateřská škola
- Dětský klub Maxlík
- Rodinný park Amerika s amfiteátrem
- Přírodní koupaliště
- ZOOPark Radonice
- Fotbalový areál s umělou trávou
- Tenisový areál TK Slavia
- Sportovní hala: tenis a badminton
- Beach volejbal
- Víceúčelové hřiště
- Kulturní dům
- Restaurace a sál Radonická beseda
- Knihovna
- Tři rybníky
- Jízdárna s koňmi
- Kadeřnictví a pedikúra
- CzechPOINT na obecním úřadě
- Pneuservis
V nejbližším okolí
- Zámecký areál Ctěnice s parkem
- Golfový areál Vinoř
- Zřícenina hradu Jenštejn
- Villa Dreucici v Dřevčicích
- Letecké muzeum Kbely
Nejblíž od domu
Vzdálenosti jsou měřené vzdušnou čarou od domu.
100 důvodů, proč bydlet v Radonicích
Strategická poloha a doprava
Bydlet na venkově, ale v dosahu metropole
- Do centra Prahy to máte co by kamenem dohodil, ale večer vás nebudí tramvaje ani městský ruch.
- Perfektní napojení na silniční sítě a rychlý výjezd na Pražský okruh.
- Skvělá dostupnost na metro (C Letňany nebo B Černý Most) autobusovými linkami.
- Blízkost Vinoře a Satalic, odkud jste v Praze doslova za chvíli.
- Žádné zdlouhavé ranní kolony jako ze satellite-towns na opačné straně republiky.
- Ideální výchozí bod pro výlety do Polabí i do Českého středohoří.
- Cyklostezky vedoucí do okolní přírody bez nutnosti kličkovat mezi dálničním provozem.
- Blízkost letiště Kbely a Letňany pro milovníky aviatiky.
- Rychlý návrat domů z nákupů v nedalekých nákupních zónách.
- Možnost kombinovat klidný život s prací ve velkoměstě bez nutnosti stěhovat se do paneláku.
Rodina, děti a komunita
Místo, kde děti vyrůstají bezpečně
- Žádné anonymní sídliště: tady se sousedé znají a pozdraví na ulici.
- Bezpečné prostředí, kde si děti mohou hrát venku na ulici nebo hřišti.
- Aktivní místní spolky a komunitní život, který obci vdechuje duši.
- Pravidelné kulturní a společenské akce pro malé i velké během celého roku.
- Blízkost mateřské školy přímo v obci.
- Skvělá dostupnost základních škol v bezprostředním okolí.
- Dětská hřiště plná moderních prvků pro trávení volného času.
- Bezpečné chodníky a klidné vedlejší uličky s omezenou rychlostí.
- Místo, kde má slovo sousedská výpomoc ještě reálnou váhu.
- Prostředí, které učí děti lásce k přírodě a zvířatům.
Volný čas, sport a rekreace
Nuda tady rozhodně nehrozí
- Legendární rodinný park Amerika hned za humny.
- Místní zoopark, který nadchne nejen nejmenší členy rodiny.
- Tenisové kurty a krytá hala pro milovníky raketových sportů.
- Oblíbená jízdárna pro ty, kteří propadli kouzlu koňského sedla.
- Vyhlášený fotbalgolf pro víkendovou zábavu s přáteli.
- Blízkost Vinořského parku a Satalické bažantnice vybízející k dlouhým procházkám.
- Spousta skrytých stezek pro běhání a ranní vyběhnutí do přírody.
- Rybníky a vodní plochy v okolí dokreslující poklidnou atmosféru.
- Možnosti pro vyznavače silniční i horské cyklistiky.
- Blízkost historických památek, jako je hrad Jenštejn nebo zámek Ctěnice.
Příroda, klid a čistý vzduch
Oáza pohody
- Čistější vzduch než v centrálních částech hlavního města.
- Okolní pole, louky a horizonty, kam až oko dohlédne.
- Zpěv ptáků místo ranního troubení aut v kolonách.
- Nádherné západy slunce nad polabskou rovinou.
- Možnost pěstovat vlastní bylinky nebo zeleninu na vlastní zahrádce.
- Klidné večery na lavičce před domem nebo na vlastní terase.
- Stromy a zeleně, které lemují ulice a parčíky.
- Minimální světelný smog: za jasných nocí tu krásně vidíte hvězdy.
- Místo, kde stres z pracovního týdne opadne hned po příjezdu domů.
- Harmonická krajina, která vybízí k duševnímu odpočinku.
Pohodlí, služby a moderní život
Nic vám tu nebude chybět
- Skvělá místní občanská vybavenost.
- Útulné obchůdky pro každodenní nákupy bez nutnosti jezdit do hypermarketů.
- Místní restaurace a posezení, kde si pochutnáte bez vaření.
- Moderní inženýrské sítě a rozvíjející se infrastruktura obce.
- Spolehlivý obecní úřad, který komunikuje s občany a řeší věci efektivně.
- Rychlé připojení k internetu pro pohodlný home-office.
- Pravidelný odvoz odpadu a čistota v ulicích.
- Moderní vzhled obce, který citlivě kombinuje novou výstavbu s tradicí.
- Pocit, že peníze z daní a poplatků jsou v obci opravdu vidět na rozvoji.
- Jistota stabilní a rostoucí hodnoty nemovitosti v atraktivní lokalitě u Prahy.
Jídlo, káva a místní požitky
Když se vám nechce vařit
- Skvělá místní gastropozvání, kde si dáte výborné jídlo bez nutnosti cestovat do centra.
- Možnost zaskočit si na čerstvou kávu a zákusek doslova za rohem.
- Vyhlášené podniky v blízkém okolí, kam míří gurmáni z širokého daleka.
- Farmářské produkty a možnost sehnat čerstvou zeleninu nebo vajíčka z lokálních zdrojů.
- Příjemné posezení na zahrádkách během teplých letních večerů.
- Možnost nechat si dovézt jídlo až k domu, když se vám prostě nechce nic dělat.
- Místní speciality, které provoní celé okolí.
- Skvělé zázemí pro grilování a posezení s přáteli na vlastní zahradě.
- Sousedské pečení a sdílení domácích dobrot, které sbližuje lidi.
- Chuť opravdového venkova, kde má jídlo zase svůj původní punc kvality.
Historie, tradice a genius loci
Místo s hlubokými kořeny
- Historie dýchající z každého staršího koutu a kapličky v obci.
- Blízkost starobylých hradů a zřícenin, které lákají k odpoledním objevům.
- Místo, které má svou vlastní duši a nemění se v anonymní satelit bez paměti.
- Tradice, které se v obci dodržují a předávají z generace na generaci.
- Blízkost historických statků a památkově chráněných staveb v okolí.
- Kouzlo starých lipových alejí podél polních cest.
- Pocit, že jste součástí něčeho stabilního a dlouhodobého.
- Místo, kde se snoubí moderní bydlení s respektem k historii kraje.
- Příběhy starousedlíků, které obohacují místní komunitní život.
- Architektura, která neuráží oko a citlivě zapadá do polabské krajiny.
Chytré investice a budoucnost
Rozumný krok pro váš majetek
- Nemovitost v Radonicích je stabilní uložení peněz, které neztrácí hodnotu.
- Lokalita, o kterou je dlouhodobě obrovský zájem.
- Rychlý rozvoj obce, který zvedá standard a komfort bydlení rok od roku.
- Perfektní kompromis mezi cenou pozemku/domu a dosahem hlavního města.
- Růst ceny nemovitosti díky neustálému vylepšování infrastruktury.
- Místo, které si drží prestižní reputaci v rámci pražského zázemí.
- Skvělá likvidita majetku: kdybyste se někdy v budoucnu rozhodli pro změnu.
- Efektivní hospodaření obce, které se odráží v nízkých poplatcích a čistotě.
- Rozumné investice do zeleně a veřejného prostranství.
- Jistota, že žijete v místě, které má před sebou skvělou budoucnost.
Sousedé, přátelství a atmosféra
Lidé tvoří domov
- Vítaná sousedská výpomoc, kdy vám kdokoli rád pohlídá dům nebo půjčí žebřík.
- Dveře, které se nezamykají strachem, ale vzájemnou důvěrou.
- Pozdravy na ulici i od lidí, které potkáte poprvé v životě.
- Společné sousedské grilování a oslavy konce prázdnin.
- Podpora místních podnikatelů a řemeslníků: víte, komu dáváte práci.
- Sjednocená komunita, která drží pohromadě, když jde o dobrou věc.
- Místo, kde si vytvoříte přátelství na celý život.
- Úsměvy na tvářích lidí, kterými denně procházíte.
- Pocit, že sem opravdu patříte a nejste jen anonymní číslo v registru.
- Atmosféra, kterou na velkých sídlištích prostě nezažijete.
Svoboda, prostor a vlastní tempo
Život podle vašich pravidel
- Vlastní zahrada, kde si můžete bosí stoupnout do ranní rosy.
- Prostor pro vaše domácí mazlíčky, kteří se tu vyběhají dosyta.
- Možnost mít vlastní bazén, skluzavku nebo skleník bez omezení.
- Žádné bouchání dveřmi od cizích sousedů v panelákovém bytě nad vámi.
- Možnost zacvičit si jógu na terase při východu slunce.
- Klid na práci, soustředění a tvořivost.
- Možnost nadechnout se z plných plic na vlastním prahu.
- Vlastní parkovací místo hned u domu bez ranního hledání škvíry na ulici.
- Pocit absolutní svobody a vlastní oázy klidu.
- Protože v Radonicích se prostě žije nejlépe.
Cena na dotaz
Cena je stanovena v korunách. Částky v eurech, dolarech, librách a zlotých jsou pouze orientační přepočet kurzem ČNB k 11. 9. 2026.
Co je v ceně
V ceně zůstává veškeré pevné vybavení domu. Po dohodě je možné nechat i nábytek a ostatní věci spojené s domem a jeho provozem, takže se do něj dá nastěhovat jen s osobními věcmi.
Financování
Dům je bez zástavního práva, hypotéky a věcných břemen, volný k okamžitému prodeji. Podklady pro banku, projektová dokumentace i PENB jsou k dispozici.
Průběh prodeje
Prodáváme na přímo, bez realitní kanceláře. Smluvní dokumentaci připraví právníci. Úhrada probíhá přes vázaný účet v bance, aby byla transakce transparentní a korektní pro obě strany. Termín předání je po domluvě. Smlouvy na energie, alarm s napojením na PCO i péči zahradníků je možné převzít, takže dům běží dál bez přerušení.
Na co se kupující ptají
Kdy je dům k dispozici?
Termín předání je po domluvě, přizpůsobíme se vašim potřebám.
Je dům zatížený hypotékou nebo zástavou?
Ne. Dům je bez zástavního práva, hypotéky a věcných břemen, tedy volný k okamžitému prodeji.
Kolik stojí provoz domu?
Plyn přibližně 3 800 Kč, elektřina 1 500 Kč a voda 2 000 Kč měsíčně, dohromady asi 88 000 Kč ročně. Daň z nemovitosti byla za rok 2025 ve výši 2 916 Kč. Spotřeba vody se liší podle četnosti závlahy a napouštění bazénu.
Co zůstává v ceně?
V ceně zůstává veškeré pevné vybavení domu. Po dohodě je možné nechat i nábytek a ostatní věci spojené s domem a jeho provozem.
Dá se dům používat jako dvougenerační?
Ano, a bez jakýchkoli úprav. Samostatná jednotka 2+kk má vlastní obývací pokoj s kuchyňským koutem a koupelnu, veškeré zázemí je připravené.
Jak je to s revizemi?
Revize elektro, plynu, komínů i fotovoltaiky probíhají pravidelně každý rok a jsou doložitelné.
Jaké je internetové připojení?
Garantovaná linka 100 Mb/s od ADC Systems, strukturovaná kabeláž s LAN zásuvkami ve všech místnostech a dvě WiFi sítě s pokrytím celého domu.
Můžu převzít stávající smlouvy?
Ano. Smlouvy na energie, alarm s napojením na pult centrální ochrany i péči zahradníků je možné převzít, takže dům běží dál bez přerušení.
Jak probíhá platba a smluvní dokumentace?
Smluvní dokumentaci připraví právníci a úhrada probíhá přes vázaný účet v bance, aby byla transakce transparentní a korektní pro obě strany.
Prodáváte přes realitní kancelář?
Ne, prodáváme na přímo. Jednáte s majitelem a v ceně není žádná provize.
Takhle se tu dá trávit čas u sklenky dobrého vína nebo si dát fantastické jídlo přímo z grilu
Vytápěný bazén, tvarované dřeviny a klid za plotem ze všech stran. Přijďte se podívat, nejlépe odpoledne, kdy celá zahrada dostane světlo z jihu, nebo večer, kdy je krásně osvětlená barevnými LED světly a dům také. Těšíme se na Vás!
Sjednat prohlídku
Přijďte se podívat
Prohlídky domlouváme individuálně, včetně večerů a víkendů. Ozvěte se telefonem, e-mailem nebo přes formulář, odpovídáme týž den.
„Čtrnáct let pečujeme o každou maličkost a dům postupně ladíme k dokonalosti. Prodáváme přímo, takže na otázky k domu, technice i zahradě odpovídám osobně.“