Dom parterowy
w Radonicach
pod Pragą
Dom parterowy o powierzchni użytkowej 318 m² na działce 1 438 m² z ekspozycją południową. Sześć pokoi plus kuchnia, bez żadnych przeróbek można w nim mieszkać jako w dwóch osobnych lokalach: 4+kk i 2+kk. Zimą 2024 wnętrza i łazienki przeszły kompletny remont, na dachu jest 17,5 kWp fotowoltaiki z magazynem 23,2 kWh, klasa energetyczna A. Bez hipoteki, zastawu i służebności.
Dom postawiony na jednym poziomie i uzupełniany przez czternaście lat
Dom powstał w 2012 roku według projektu Ing. Michaela Bartoša: parterówka o powierzchni zabudowy 355 m², wszystko na jednym poziomie, bez ani jednego stopnia. W 2015 roku doszło kompleksowe wykończenie ogrodu razem z basenem, zrobione z wyczuciem, tak żeby ogród wpisywał się w otoczenie i nie zakłócał spokoju. Zimą 2024 wnętrza i łazienki przeszły kompletny remont: nowe łazienki w premium włoskich posadzkach epoksydowych z pełnym wyposażeniem Hansgrohe w czerni z najwyższej serii, razem z systemem prysznicowym Rainfinity, kuchnia z urządzeniami Bosch z górnej półki, zlewem granitowym i barem do siedzenia, wielkoformatowe płytki i podłogi pływające. Działka jest skierowana dokładnie na południe, a dzięki ogrodzeniu ze wszystkich stron dom daje pełną prywatność i spokój. Wszystkie szafy są w zabudowie na wymiar, tak samo okładziny: naturalny kamień w przedpokoju, kamień w pokoju dziecka i pełne drewno w sypialni.
Instalacje dokładaliśmy stopniowo i dzisiaj trzymają koszty utrzymania naprawdę nisko: ogrzewanie podłogowe w całym domu, kocioł kondensacyjny Viessmann w połączeniu z pompami ciepła powietrze-powietrze Toshiba, centralne chłodzenie Toshiba, dwa kominki, jeden z nich dwustronny z marmurową okładziną, oraz 17,5 kWp fotowoltaiki z czterema magazynami Solax o łącznej pojemności 23,2 kWh. Gaz wychodzi na około 3 800 CZK, prąd na 1 500 CZK miesięcznie.
Sześć pokoi albo dwa mieszkania
Dom można używać jako dwie osobne części bez żadnych przeróbek: 4+kk i 2+kk, ta mniejsza z własnym salonem, aneksem kuchennym i łazienką. Wszystko jest już przygotowane.
Klasa energetyczna A
Energia pierwotna z nieodnawialnych źródeł: −23,3 kWh/(m²·rok). W praktyce instalacja daje 19 do 19,5 MWh rocznie według danych z ostatnich trzech lat, a magazyn 23,2 kWh pokrywa też wieczorny szczyt.
Wystarczy przywieźć walizki
Dom jest w pełni umeblowany i wszystko w nim działa. Nic nie trzeba kończyć ani dokupować: przywozicie rzeczy osobiste i mieszkacie.
Wolny do sprzedaży
Bez zastawu, bez hipoteki, bez służebności. Sprzedajemy bezpośrednio, bez prowizji dla agencji.
Ogród, taras i basen
Wnętrza po remoncie 2024
Zaplecze i technika
Rzut domu i plan działki
Cały dom jest na jednym poziomie. Wykaz pomieszczeń odpowiada dokumentacji powykonawczej, która podaje powierzchnię użytkową 318,38 m².
Dom, działka i instalacje
Identyfikacja
Powierzchnie
Działka
Instalacje techniczne
Konstrukcja i wykończenie
Fotowoltaika i magazyn energii
Basen, ogród i zadaszony taras
Ogród został w 2015 roku wykończony jako całość, a nie po kawałku: podgrzewany basen z przeciwprądem, dorosłe cedry, sosny i świerki pielęgnowane przez ogrodników dwa razy w roku, dziesiątki opraw LED razem z oświetleniem wpuszczonym w kostkę, nagłośnienie Bose i zadaszony taras z kuchnią zewnętrzną. Wszystko zrobione z wyczuciem i wtopione w zieleń, żeby ogród służył do odpoczynku i nic w nim nie przeszkadzało.
Basen
Ogród i taras
Parking i ładowanie
Zabezpieczenia
Drzewa i rośliny w ogrodzie
Ogród jest obsadzony dorosłymi drzewami i formowanymi odmianami, którymi dwa razy w roku zajmują się ogrodnicy.
- Sosna wejmutka
- Sosna górska, kosodrzewina
- Cedr atlaski, odmiana zwisająca
- Świerk kłujący, karłowa odmiana niebieskozielona
- Świerk serbski
- Jodła koreańska lub kaukaska
- Modrzew europejski, forma zwisająca na pniu
- Cyprysik groszkowy, odmiana nitkowata
- Żywotnik zachodni, odmiana kolumnowa
- Jałowiec
- Grab pospolity, forma kolumnowa
- Surmia bignoniowa
- Klon palmowy
- Robinia 'Pendula', forma zwisająca
- Karagana, forma zwisająca
- Grusza ozdobna
- Perukowiec podolski, odmiana purpurowa
- Rododendron
- Hortensja
- Piwonia
- Kalina koralowa
- Trzmielina oskrzydlona
- Trzmielina niska, pstrolistna
- Berberys Thunberga
- Ognik i irga
- Laurowiśnia
- Miskant chiński
Świadectwo energetyczne: klasa A
Dom jest w najwyższej klasie A dzięki połączeniu ogrzewania podłogowego, pomp ciepła, fotowoltaiki z magazynami i ocieplonej bryły. Energia pierwotna z nieodnawialnych źródeł jest nawet ujemna: dom oddaje do sieci więcej, niż z niej w przeliczeniu bierze.
Razem wychodzi to około 7 300 CZK miesięcznie, czyli mniej więcej 88 tysięcy CZK rocznie za energię i wodę, plus podatek od nieruchomości. Zużycie wody zmienia się z roku na rok, zależnie od tego jak często nawadniany jest ogród i drzewa, kiedy basen jest spuszczany na zimę i napełniany po zimie oraz ile osób mieszka w domu.
Wartości w kWh/(m²·rok), bryła w W/(m²·K). Opracował Ing. Ondřej Bouzek, uprawnienia nr 1302. Numer świadectwa 881388.0, wystawione 7 września 2026, ważne do 7 września 2036. Różnica między obliczeniem w świadectwie a rzeczywistą produkcją fotowoltaiki wynika ze standardowych danych klimatycznych z roku 2017, a nie z niższej realnej wydajności.
Pierwszy dom w Czechach z panelami AIKO Full Black Neostar
Kiedy planowaliśmy instalację, panele AIKO nie były jeszcze w Czechach nigdzie zamontowane. Weszliśmy w to pierwsi, a firma wróciła potem z kamerą i nagrała u nas reklamę. Na dachu jest 39 paneli AIKO Full Black Neostar o łącznej mocy 17,5 kWp i sprawności 24,4 procent.
Uzupełniają je cztery magazyny Solax o pojemności 23,2 kWh, które pokrywają też wieczorny szczyt. Rzeczywista produkcja to 19 do 19,5 MWh rocznie według danych z ostatnich trzech lat. Właśnie ten zestaw trzyma dom w klasie energetycznej A, a rachunek za prąd na poziomie tysiąca pięciuset koron miesięcznie.
Do pobrania
Dokumenty są dostępne otwarcie. Dokumentację powykonawczą i inne materiały wyślemy na życzenie.
Radonice pod Pragą
Radonice leżą w powiecie Praga-Wschód, około 300 metrów w linii prostej od granicy Pragi, a sąsiednie dzielnice to Vinoř i Horní Počernice. Spokojna okolica z gminnymi drogami z kostki, kanalizacją i wodociągiem, a mimo to metro jest sześć minut samochodem, a centrum Pragi w dwadzieścia.
Co jest w miejscowości
- Sklep spożywczy
- Szkoła podstawowa, klasy 1 do 9
- Przedszkole
- Klub dziecięcy Maxlík
- Park rodzinny Amerika z amfiteatrem
- Naturalne kąpielisko
- ZOOPark Radonice
- Boisko piłkarskie ze sztuczną trawą
- Klub tenisowy TK Slavia
- Hala sportowa: tenis i badminton
- Siatkówka plażowa
- Boisko wielofunkcyjne
- Dom kultury
- Restauracja i sala Radonická beseda
- Biblioteka
- Trzy stawy
- Stajnia z końmi
- Fryzjer i pedicure
- CzechPOINT w urzędzie gminy
- Serwis opon
W najbliższej okolicy
- Zespół pałacowy Ctěnice z parkiem
- Pole golfowe Vinoř
- Ruiny zamku Jenštejn
- Villa Dreucici w Dřevčicach
- Muzeum Lotnictwa Kbely
Najbliżej domu
Odległości mierzone w linii prostej od adresu Oblouková 323.
CZK 42 990 000
Cena jest ustalona w koronach czeskich. Kwoty w euro, dolarach i funtach to jedynie orientacyjne przeliczenie według kursu Czeskiego Banku Narodowego z 9 września 2026.
Co jest w cenie
W cenie zostaje całe stałe wyposażenie domu. Po ustaleniu można zostawić także meble i pozostałe rzeczy związane z domem i jego prowadzeniem, tak że można się wprowadzić z samymi rzeczami osobistymi.
Finansowanie
Dom jest bez zastawu, hipoteki i służebności, wolny do natychmiastowej sprzedaży. To około 7,65 mln zł, czyli 1,77 mln € według kursu Czeskiego Banku Narodowego. Dokumenty dla banku, projekt powykonawczy i świadectwo energetyczne są gotowe.
Jak wygląda sprzedaż
Sprzedajemy bezpośrednio, bez agencji nieruchomości. Umowy przygotowują prawnicy. Płatność idzie przez rachunek powierniczy w banku, żeby transakcja była przejrzysta i uczciwa dla obu stron. Termin przekazania ustalamy z wami. Umowy na energię, alarm z monitoringiem i opiekę ogrodników można przejąć, więc dom działa dalej bez przerwy.
O co pytają kupujący
Kiedy dom jest dostępny?
Termin przekazania ustalamy z wami, dopasujemy się do waszych potrzeb.
Czy dom jest obciążony hipoteką albo zastawem?
Nie. Dom jest bez zastawu, hipoteki i służebności, więc można go sprzedać od razu.
Ile kosztuje utrzymanie domu?
Gaz około 3 800 CZK, prąd 1 500 CZK i woda 2 000 CZK miesięcznie, razem mniej więcej 88 tysięcy CZK rocznie. Podatek od nieruchomości za 2025 rok wyniósł 2 916 CZK. Zużycie wody zależy od tego, jak często nawadniany jest ogród i napełniany basen.
Co jest w cenie?
W cenie zostaje całe stałe wyposażenie domu. Po ustaleniu można zostawić także meble i pozostałe rzeczy związane z domem i jego prowadzeniem.
Czy dom nadaje się dla dwóch rodzin?
Tak, i bez żadnych przeróbek. Osobny lokal 2+kk ma własny salon z aneksem kuchennym i własną łazienkę, wszystko jest już przygotowane.
Jak jest z przeglądami?
Przeglądy elektryki, gazu, kominów i fotowoltaiki odbywają się co roku i są udokumentowane.
Jakie jest połączenie internetowe?
Gwarantowane łącze 100 Mb/s od ADC Systems, okablowanie strukturalne z gniazdami LAN w każdym pomieszczeniu i dwie sieci Wi-Fi z zasięgiem w całym domu.
Czy mogę przejąć istniejące umowy?
Tak. Umowy na energię, alarm podłączony do stacji monitorowania i opiekę ogrodników można przejąć, więc dom działa dalej bez przerwy.
Jak wygląda płatność i umowy?
Umowy przygotowują prawnicy, a płatność idzie przez rachunek powierniczy w banku, żeby transakcja była przejrzysta i uczciwa dla obu stron.
Sprzedajecie przez agencję nieruchomości?
Nie, sprzedajemy bezpośrednio. Rozmawiacie z właścicielem i w cenie nie ma żadnej prowizji.
Przyjedźcie zobaczyć
Prezentacje ustalamy indywidualnie, także wieczorami i w weekendy. Zadzwońcie, napiszcie maila albo skorzystajcie z formularza, odpowiadamy tego samego dnia.
Tak można tu spędzić wieczór przy kieliszku dobrego wina
Podgrzewany basen, formowana zieleń i spokój za ogrodzeniem ze wszystkich stron. Przyjedźcie zobaczyć, najlepiej po południu, kiedy cały ogród dostaje światło z południa, albo wieczorem, kiedy jest pięknie oświetlony kolorowymi światłami LED, a dom także. Czekamy na Was!
Umów prezentację