Luksusowy bungaloww Radonicachpod Pragą
Parterowy bungalow o powierzchni zabudowy 355 m² na działce 1 438 m² z ekspozycją południową. Sześć pokoi plus kuchnia, bez żadnych przeróbek można w nim mieszkać jako w dwóch osobnych lokalach: 4+kk i 2+kk. Zimą 2024 wnętrza i łazienki przeszły kompletny remont, na dachu jest 17,5 kWp fotowoltaiki z magazynem 23,2 kWh, klasa energetyczna A. Bez hipoteki, zastawu i służebności.
Dom w niskiej zabudowie w Radonicach, dopracowany do perfekcji
Dom powstał w 2012 roku według projektu Ing. Michaela Bartoša: parterówka o powierzchni zabudowy 355 m², wszystko na jednym poziomie, bez ani jednego stopnia. W 2015 roku doszło kompleksowe wykończenie ogrodu razem z basenem, zrobione z wyczuciem, tak żeby ogród wpisywał się w otoczenie i nie zakłócał spokoju. Zimą 2024 wnętrza i łazienki przeszły kompletny remont: nowe łazienki w premium włoskich posadzkach epoksydowych z pełnym wyposażeniem Hansgrohe w czerni z najwyższej serii, razem z systemem prysznicowym Rainfinity, kuchnia z urządzeniami Bosch z górnej półki, zlewem granitowym i barem do siedzenia, wielkoformatowe płytki i podłogi pływające. Działka jest skierowana dokładnie na południe, a dzięki ogrodzeniu ze wszystkich stron dom daje pełną prywatność i spokój. Wszystkie szafy są w zabudowie na wymiar, tak samo okładziny: naturalny kwarcyt i tynk Marmorino Rovigno w przedpokoju, kamień w pokoju dziecka i pełne drewno w sypialni.
Instalacje dokładaliśmy stopniowo i dzisiaj trzymają koszty utrzymania naprawdę nisko: ogrzewanie podłogowe w całym domu, kocioł kondensacyjny Viessmann w połączeniu z pompami ciepła powietrze-powietrze Toshiba, centralne chłodzenie Toshiba, dwa kominki wykończone luksusowym włoskim polerowanym tynkiem dekoracyjnym imitującym marmur, jeden z nich dwustronny, oraz 17,5 kWp fotowoltaiki z czterema magazynami Solax o łącznej pojemności 23,2 kWh. Gaz wychodzi na około 682 zł, prąd na 269 zł miesięcznie.
Sześć pokoi albo dwa mieszkania
Dom można używać jako dwie osobne części bez żadnych przeróbek: 4+kk i 2+kk, ta mniejsza z własnym salonem, aneksem kuchennym i łazienką. Wszystko jest już przygotowane.
Klasa energetyczna A
Energia pierwotna z nieodnawialnych źródeł: −23,3 kWh/(m²·rok). W praktyce instalacja daje średnio 19,5 MWh rocznie według danych z ostatnich trzech lat, a magazyn 23,2 kWh pokrywa też wieczorny szczyt.
Wystarczy przywieźć walizki
Dom jest w pełni umeblowany i wszystko w nim działa. Nic nie trzeba kończyć ani dokupować: przywozicie rzeczy osobiste i mieszkacie.
Wolny do sprzedaży
Bez zastawu, bez hipoteki, bez służebności. Sprzedajemy bezpośrednio, bez prowizji dla agencji.
Jak powstawał dom
- 2012Ukończenie budowy według projektu Ing. Michaela Bartoša
- 2015Basen, ogród i taras jako całość, pompy ciepła Toshiba
- 2022Zmiękczacz wody AquaSoftener
- 2023Kocioł kondensacyjny Viessmann Vitodens 100-W, fotowoltaika Solax
- 2024Kompleksowy remont wnętrz i łazienek
- 2026Świadectwo charakterystyki energetycznej, klasa A
Działka od południa, spokój i prywatność za ogrodzeniem z każdej strony.
Zdjęcia domu i ogrodu
Rzut domu i plan działki
Cały dom jest na jednym poziomie. Wykaz pomieszczeń odpowiada dokumentacji powykonawczej, która podaje powierzchnię użytkową 318,38 m².
Dom, działka i instalacje
Identyfikacja
Powierzchnie
Działka
Instalacje techniczne
Konstrukcja i wykończenie
Fotowoltaika i magazyn energii
Basen, ogród i zadaszony taras
Ogród został w 2015 roku wykończony jako całość, a nie po kawałku: podgrzewany basen z przeciwprądem, dorosłe cedry, sosny i świerki pielęgnowane przez ogrodników dwa razy w roku, dziesiątki opraw LED razem z oświetleniem wpuszczonym w kostkę, nagłośnienie Bose i zadaszony taras z kuchnią zewnętrzną. Wszystko zrobione z wyczuciem i wtopione w zieleń, żeby ogród służył do odpoczynku i nic w nim nie przeszkadzało.
Basen
Ogród i taras
Parking i ładowanie
Zabezpieczenia
Drzewa i rośliny w ogrodzie
Ogród jest obsadzony dorosłymi drzewami i formowanymi odmianami, którymi dwa razy w roku zajmują się ogrodnicy.
- Sosna wejmutka
- Sosna górska, kosodrzewina
- Cedr atlaski, odmiana zwisająca
- Świerk kłujący, karłowa odmiana niebieskozielona
- Świerk serbski
- Jodła koreańska lub kaukaska
- Modrzew europejski, forma zwisająca na pniu
- Cyprysik groszkowy, odmiana nitkowata
- Żywotnik zachodni, odmiana kolumnowa
- Jałowiec
- Grab pospolity, forma kolumnowa
- Surmia bignoniowa
- Klon palmowy
- Robinia 'Pendula', forma zwisająca
- Karagana, forma zwisająca
- Grusza ozdobna
- Perukowiec podolski, odmiana purpurowa
- Rododendron
- Hortensja
- Piwonia
- Kalina koralowa
- Trzmielina oskrzydlona
- Trzmielina niska, pstrolistna
- Berberys Thunberga
- Ognik i irga
- Laurowiśnia
- Miskant chiński
Świadectwo energetyczne: klasa A
Dom jest w najwyższej klasie A dzięki połączeniu ogrzewania podłogowego, pomp ciepła, fotowoltaiki z magazynami i ocieplonej bryły. Energia pierwotna z nieodnawialnych źródeł jest nawet ujemna: dom oddaje do sieci więcej, niż z niej w przeliczeniu bierze.
Razem wychodzi to około 1 300 zł miesięcznie, czyli mniej więcej 16 000 zł rocznie za energię i wodę, plus podatek od nieruchomości. Zużycie wody zmienia się z roku na rok, zależnie od tego jak często nawadniany jest ogród i drzewa, kiedy basen jest spuszczany na zimę i napełniany po zimie oraz ile osób mieszka w domu.
Wartości w kWh/(m²·rok), bryła w W/(m²·K). Opracował Ing. Ondřej Bouzek, uprawnienia nr 1302. Numer świadectwa 881388.0, wystawione 7 września 2026, ważne do 7 września 2036. Różnica między obliczeniem w świadectwie a rzeczywistą produkcją fotowoltaiki wynika ze standardowych danych klimatycznych z roku 2017, a nie z niższej realnej wydajności.
Pierwszy dom w Czechach z panelami AIKO Full Black Neostar
Kiedy planowaliśmy instalację, panele AIKO nie były jeszcze w Czechach nigdzie zamontowane. Weszliśmy w to pierwsi, a firma wróciła potem z kamerą i nagrała u nas reklamę. Na dachu jest 39 paneli AIKO Full Black Neostar o łącznej mocy 17,5 kWp i sprawności 24,4 procent.
Uzupełniają je cztery magazyny Solax o pojemności 23,2 kWh, które pokrywają też wieczorny szczyt. Rzeczywista produkcja to średnio 19,5 MWh rocznie według danych z ostatnich trzech lat. Właśnie ten zestaw trzyma dom w klasie energetycznej A, a rachunek za prąd na poziomie 269 zł miesięcznie.
Wideo jest hostowane przez YouTube. Wczytanie połączy was z serwerami Google.
Do pobrania
Dokumenty są dostępne otwarcie. Dokumentację powykonawczą i inne materiały wyślemy na życzenie.
Radonice pod Pragą
Radonice leżą w powiecie Praga-Wschód, około 300 metrów w linii prostej od granicy Pragi, a sąsiednie dzielnice to Vinoř i Horní Počernice. Spokojna okolica z gminnymi drogami z kostki, kanalizacją i wodociągiem, a mimo to metro jest sześć minut samochodem, a centrum Pragi w dwadzieścia.
Co jest w miejscowości
- Sklep spożywczy
- Szkoła podstawowa, klasy 1 do 9
- Przedszkole
- Klub dziecięcy Maxlík
- Park rodzinny Amerika z amfiteatrem
- Naturalne kąpielisko
- ZOOPark Radonice
- Boisko piłkarskie ze sztuczną trawą
- Klub tenisowy TK Slavia
- Hala sportowa: tenis i badminton
- Siatkówka plażowa
- Boisko wielofunkcyjne
- Dom kultury
- Restauracja i sala Radonická beseda
- Biblioteka
- Trzy stawy
- Stajnia z końmi
- Fryzjer i pedicure
- CzechPOINT w urzędzie gminy
- Serwis opon
W najbliższej okolicy
- Zespół pałacowy Ctěnice z parkiem
- Pole golfowe Vinoř
- Ruiny zamku Jenštejn
- Villa Dreucici w Dřevčicach
- Muzeum Lotnictwa Kbely
Najbliżej domu
Odległości mierzone w linii prostej od domu.
100 powodów, by zamieszkać w Radonicach
Strategiczne położenie i dojazd
Życie na wsi w zasięgu metropolii
- Do centrum Pragi macie rzut beretem, a wieczorem nie budzą was tramwaje ani miejski zgiełk.
- Doskonałe połączenie z siecią dróg i szybki wjazd na praską obwodnicę.
- Dogodny dojazd autobusem do metra (linia C w Letňanach lub linia B na Černym Moście).
- Blisko do Vinoře i Satalic, skąd jesteście w Pradze dosłownie w chwilę.
- Żadnych porannych korków jak w miastach satelickich po drugiej stronie kraju.
- Idealny punkt wypadowy na wycieczki nad Łabę i w Czeskie Średniogórze.
- Ścieżki rowerowe w okoliczną przyrodę bez lawirowania w ruchu przy autostradzie.
- Blisko lotnisk Kbely i Letňany dla miłośników lotnictwa.
- Szybki powrót do domu z pobliskich centrów handlowych.
- Możecie łączyć spokojne życie z pracą w dużym mieście bez przeprowadzki do bloku.
Rodzina, dzieci i społeczność
Miejsce, gdzie dzieci dorastają bezpiecznie
- Żadnego anonimowego osiedla: sąsiedzi się znają i witają na ulicy.
- Bezpieczne otoczenie, w którym dzieci mogą bawić się na ulicy lub na placu zabaw.
- Aktywne lokalne stowarzyszenia i życie społeczne, które nadaje wsi duszę.
- Regularne wydarzenia kulturalne i towarzyskie dla małych i dużych przez cały rok.
- Przedszkole bezpośrednio w miejscowości.
- Szkoły podstawowe w zasięgu ręki w najbliższej okolicy.
- Place zabaw pełne nowoczesnych urządzeń do spędzania wolnego czasu.
- Bezpieczne chodniki i spokojne boczne uliczki z ograniczeniem prędkości.
- Miejsce, gdzie sąsiedzka pomoc wciąż ma realne znaczenie.
- Otoczenie, które uczy dzieci miłości do przyrody i zwierząt.
Czas wolny, sport i rekreacja
Tu na pewno nie będziecie się nudzić
- Legendarny park rodzinny Amerika tuż za płotem.
- Lokalny zoopark, który zachwyci nie tylko najmłodszych.
- Korty tenisowe i kryta hala dla miłośników sportów rakietowych.
- Popularna stadnina dla tych, którzy pokochali jazdę konną.
- Znany footgolf na weekendową zabawę z przyjaciółmi.
- Blisko parku w Vinoři i bażanciarni w Satalicach, idealnych na długie spacery.
- Mnóstwo ukrytych ścieżek do biegania i porannej przebieżki na łonie natury.
- Stawy i zbiorniki wodne w okolicy, które dopełniają spokojną atmosferę.
- Możliwości dla miłośników kolarstwa szosowego i górskiego.
- Blisko zabytków, takich jak zamek Jenštejn czy pałac w Ctěnicach.
Przyroda, spokój i czyste powietrze
Oaza dobrego samopoczucia
- Czystsze powietrze niż w centralnych dzielnicach stolicy.
- Okoliczne pola, łąki i horyzonty, jak okiem sięgnąć.
- Śpiew ptaków zamiast porannego trąbienia aut w korkach.
- Piękne zachody słońca nad nizinami Łaby.
- Możliwość uprawy własnych ziół czy warzyw we własnym ogrodzie.
- Spokojne wieczory na ławce przed domem lub na własnym tarasie.
- Drzewa i zieleń wzdłuż ulic i w małych parkach.
- Minimalne zanieczyszczenie światłem: w pogodne noce pięknie widać tu gwiazdy.
- Miejsce, gdzie stres całego tygodnia znika zaraz po powrocie do domu.
- Harmonijny krajobraz, który zaprasza do odpoczynku.
Wygoda, usługi i nowoczesne życie
Niczego wam tu nie zabraknie
- Świetna infrastruktura w miejscowości.
- Przytulne sklepiki na codzienne zakupy bez konieczności jeżdżenia do hipermarketów.
- Lokalne restauracje, w których dobrze zjecie bez gotowania.
- Nowoczesne sieci uzbrojenia i rozwijająca się infrastruktura gminy.
- Rzetelny urząd gminy, który rozmawia z mieszkańcami i sprawnie załatwia sprawy.
- Szybki internet do wygodnej pracy zdalnej.
- Regularny wywóz śmieci i czyste ulice.
- Nowoczesny wygląd miejscowości, który z wyczuciem łączy nową zabudowę z tradycją.
- Poczucie, że podatki i opłaty naprawdę widać w rozwoju gminy.
- Pewność stabilnej i rosnącej wartości nieruchomości w atrakcyjnej lokalizacji pod Pragą.
Jedzenie, kawa i lokalne przysmaki
Kiedy nie macie ochoty gotować
- Świetne lokalne miejsca, gdzie zjecie znakomicie bez jazdy do centrum.
- Świeża kawa i ciasto dosłownie za rogiem.
- Znane restauracje w okolicy, do których smakosze przyjeżdżają z daleka.
- Produkty z gospodarstw oraz świeże warzywa czy jajka od lokalnych dostawców.
- Przyjemne ogródki w ciepłe letnie wieczory.
- Jedzenie z dowozem pod same drzwi, kiedy po prostu nie macie na nic ochoty.
- Lokalne specjały, których zapach unosi się w całej okolicy.
- Świetne warunki do grillowania i spotkań z przyjaciółmi we własnym ogrodzie.
- Sąsiedzkie pieczenie i dzielenie się domowymi przysmakami, które zbliża ludzi.
- Smak prawdziwej wsi, gdzie jedzenie znów ma swoją pierwotną jakość.
Historia, tradycja i genius loci
Miejsce o głębokich korzeniach
- Historia, którą czuć w każdym starszym zakątku i kapliczce w miejscowości.
- Blisko starych zamków i ruin, które zachęcają do popołudniowych wypraw.
- Miejsce z własną duszą, które nie zmienia się w anonimowe przedmieście bez pamięci.
- Tradycje kultywowane w miejscowości i przekazywane z pokolenia na pokolenie.
- Historyczne zagrody i zabytkowe budynki w okolicy.
- Urok starych alei lipowych wzdłuż polnych dróg.
- Poczucie, że jesteście częścią czegoś stabilnego i trwałego.
- Miejsce, gdzie nowoczesne mieszkanie łączy się z szacunkiem dla historii regionu.
- Opowieści dawnych mieszkańców, które wzbogacają życie społeczności.
- Architektura, która nie razi oka i z wyczuciem wpisuje się w krajobraz nad Łabą.
Mądra inwestycja i przyszłość
Rozsądny krok dla waszego majątku
- Nieruchomość w Radonicach to stabilna lokata, która nie traci na wartości.
- Lokalizacja, która od dawna cieszy się ogromnym zainteresowaniem.
- Szybki rozwój miejscowości podnosi standard i komfort życia z roku na rok.
- Idealny kompromis między ceną działki lub domu a odległością od stolicy.
- Wzrost wartości nieruchomości dzięki stałej poprawie infrastruktury.
- Miejsce, które zachowuje prestiżową renomę w otoczeniu Pragi.
- Świetna płynność majątku: na wypadek, gdybyście w przyszłości zdecydowali się na zmianę.
- Efektywne gospodarowanie gminy, widoczne w niskich opłatach i czystości.
- Rozsądne inwestycje w zieleń i przestrzeń publiczną.
- Pewność, że mieszkacie w miejscu ze świetną przyszłością.
Sąsiedzi, przyjaźń i atmosfera
To ludzie tworzą dom
- Mile widziana sąsiedzka pomoc: każdy chętnie przypilnuje wam domu albo pożyczy drabinę.
- Drzwi, których nie zamyka się ze strachu, bo łączy nas wzajemne zaufanie.
- Pozdrowienia na ulicy nawet od ludzi, których spotykacie po raz pierwszy w życiu.
- Wspólne sąsiedzkie grillowanie i zabawy na koniec wakacji.
- Wsparcie dla lokalnych przedsiębiorców i rzemieślników: wiecie, komu dajecie pracę.
- Zgrana społeczność, która trzyma się razem, gdy chodzi o dobrą sprawę.
- Miejsce, gdzie zawrzecie przyjaźnie na całe życie.
- Uśmiechy na twarzach ludzi, których codziennie mijacie.
- Poczucie, że naprawdę tu przynależycie, a nie jesteście tylko anonimowym numerem w rejestrze.
- Atmosfera, której na dużych osiedlach po prostu nie doświadczycie.
Wolność, przestrzeń i własne tempo
Życie na własnych zasadach
- Własny ogród, gdzie możecie boso stanąć w porannej rosie.
- Miejsce dla waszych zwierząt, które wybiegają się tu do woli.
- Swoboda posiadania własnego basenu, zjeżdżalni czy szklarni.
- Żadnego trzaskania drzwiami obcych sąsiadów w mieszkaniu nad wami.
- Joga na tarasie o wschodzie słońca.
- Spokój do pracy, skupienia i twórczości.
- Możliwość odetchnięcia pełną piersią na własnym progu.
- Własne miejsce parkingowe tuż przy domu, bez porannego szukania luki na ulicy.
- Poczucie pełnej swobody i własnej oazy spokoju.
- Bo w Radonicach po prostu żyje się najlepiej.
8 080 101 zł
Cena jest ustalona w koronach czeskich. Kwoty w euro, dolarach, funtach i złotych to jedynie orientacyjne przeliczenie według kursu Czeskiego Banku Narodowego z 16 października 2026.
Co jest w cenie
W cenie zostaje całe stałe wyposażenie domu. Po ustaleniu można zostawić także meble i pozostałe rzeczy związane z domem i jego prowadzeniem, tak że można się wprowadzić z samymi rzeczami osobistymi.
Finansowanie
Dom jest bez zastawu, hipoteki i służebności, wolny do natychmiastowej sprzedaży. Dokumenty dla banku, projekt powykonawczy i świadectwo energetyczne są gotowe.
Jak wygląda sprzedaż
Sprzedajemy bezpośrednio, bez agencji nieruchomości. Umowy przygotowują prawnicy. Płatność idzie przez rachunek powierniczy w banku, żeby transakcja była przejrzysta i uczciwa dla obu stron. Termin przekazania ustalamy z wami. Umowy na energię, alarm z monitoringiem i opiekę ogrodników można przejąć, więc dom działa dalej bez przerwy.
Orientacyjna rata kredytu
Dostosuj wartości do siebie. To orientacyjne wyliczenie raty annuitetowej, nie oferta banku.
Rata miesięczna34 307 złKwota kredytu 6 464 080 złO co pytają kupujący
Kiedy dom jest dostępny?
Termin przekazania ustalamy z wami, dopasujemy się do waszych potrzeb.
Czy dom jest obciążony hipoteką albo zastawem?
Nie. Dom jest bez zastawu, hipoteki i służebności, więc można go sprzedać od razu.
Ile kosztuje utrzymanie domu?
Gaz około 682 zł, prąd 269 zł i woda 359 zł miesięcznie, razem mniej więcej 16 000 zł rocznie. Podatek od nieruchomości za 2025 rok wyniósł 524 zł. Zużycie wody zależy od tego, jak często nawadniany jest ogród i napełniany basen.
Co jest w cenie?
W cenie zostaje całe stałe wyposażenie domu. Po ustaleniu można zostawić także meble i pozostałe rzeczy związane z domem i jego prowadzeniem.
Czy dom nadaje się dla dwóch rodzin?
Tak, i bez żadnych przeróbek. Osobny lokal 2+kk ma własny salon z aneksem kuchennym i własną łazienkę, wszystko jest już przygotowane.
Jak jest z przeglądami?
Przeglądy elektryki, gazu, kominów i fotowoltaiki odbywają się co roku i są udokumentowane.
Jakie jest połączenie internetowe?
Gwarantowane łącze 100 Mb/s od ADC Systems, okablowanie strukturalne z gniazdami LAN w każdym pomieszczeniu i dwie sieci Wi-Fi z zasięgiem w całym domu.
Czy mogę przejąć istniejące umowy?
Tak. Umowy na energię, alarm podłączony do stacji monitorowania i opiekę ogrodników można przejąć, więc dom działa dalej bez przerwy.
Jak wygląda płatność i umowy?
Umowy przygotowują prawnicy, a płatność idzie przez rachunek powierniczy w banku, żeby transakcja była przejrzysta i uczciwa dla obu stron.
Sprzedajecie przez agencję nieruchomości?
Nie, sprzedajemy bezpośrednio. Rozmawiacie z właścicielem i w cenie nie ma żadnej prowizji.
Tak można tu spędzać czas, przy kieliszku dobrego wina albo fantastycznym jedzeniu prosto z grilla
Podgrzewany basen, formowana zieleń i spokój za ogrodzeniem ze wszystkich stron. Przyjedźcie zobaczyć, najlepiej po południu, kiedy cały ogród dostaje światło z południa, albo wieczorem, kiedy jest pięknie oświetlony kolorowymi światłami LED, a dom także. Czekamy na Was!
Umów prezentację
Przyjedźcie zobaczyć
Prezentacje ustalamy indywidualnie, także wieczorami i w weekendy. Zadzwońcie, napiszcie maila albo skorzystajcie z formularza, odpowiadamy tego samego dnia.
„Od czternastu lat dbamy o każdy szczegół i krok po kroku doprowadzamy dom do perfekcji. Sprzedajemy bezpośrednio, więc na pytania o dom, technikę i ogród odpowiadam osobiście.”