Luxus-Bungalowin Radonicebei Prag
Ein eingeschossiger Bungalow mit 355 m² bebauter Fläche auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück von 1.438 m². Sechs Zimmer plus Küche, ohne Umbau auch als zwei getrennte Einheiten mit 4+kk und 2+kk nutzbar. Innenräume und Bäder wurden im Winter 2024 komplett saniert, auf dem Dach liegen 17,5 kWp Photovoltaik mit 23,2 kWh Speicher, Energieklasse A. Frei von Grundpfandrechten, Hypotheken und Lasten.
Ein Haus in flacher Bauweise in Radonice, bis zur Perfektion abgestimmt
Das Haus wurde 2012 nach dem Entwurf von Ing. Michael Bartoš fertiggestellt: ein Bungalow mit 355 m² bebauter Fläche, alles auf einer Ebene, ohne eine einzige Stufe. 2015 folgte der Außenbereich als Ganzes, Pool inklusive, zurückhaltend gestaltet, damit der Garten selbstverständlich in seiner Umgebung liegt und die Ruhe nicht gestört wird. Im Winter 2024 wurden Innenräume und Bäder komplett saniert: neue Bäder in hochwertigem italienischem Epoxidspachtel mit kompletter Hansgrohe-Ausstattung in Schwarz aus der obersten Serie, einschließlich Rainfinity-Duschsystem, eine Küche mit Bosch-Geräten der Premiumklasse, Granitspüle und Bartheke, großformatige Fliesen und schwimmend verlegte Böden. Das Grundstück liegt genau nach Süden und dank der geschlossenen Einfriedung auf allen Seiten bietet das Haus absolute Privatheit und Ruhe. Alle Einbauschränke sind maßgefertigt, ebenso die Verkleidungen: Naturquarzit und Spachtelputz Marmorino Rovigno im Eingangsbereich, Steinverkleidung im Kinderzimmer und massives Vollholz im Schlafzimmer.
Die Technik ist über die Jahre gewachsen und hält die Betriebskosten heute ausgesprochen niedrig: Fußbodenheizung im ganzen Haus, ein Viessmann-Brennwertkessel im Verbund mit Toshiba Luft-Luft-Wärmepumpen, zentrale Kühlung von Toshiba, zwei Kamine mit hochwertigem italienischem poliertem Luxus-Spachtelputz in Marmoroptik, einer davon doppelseitig, und 17,5 kWp Photovoltaik mit vier Solax-Speichern von insgesamt 23,2 kWh. Für Gas fallen etwa 156 € und für Strom rund 62 € im Monat an.
Sechs Zimmer, oder zwei Wohnungen
Das Haus lässt sich ohne jeden Umbau als zwei getrennte Einheiten nutzen: 4+kk und 2+kk, die kleinere mit eigenem Wohnzimmer, Küchenzeile und Bad. Alles ist bereits vorhanden.
Energieklasse A
Primärenergie aus nicht erneuerbaren Quellen: −23,3 kWh/(m²·Jahr). In der Praxis liefert die Anlage im Durchschnitt 19,5 MWh im Jahr, gerechnet über die letzten drei Jahre, und der 23,2-kWh-Speicher deckt auch die Abendspitze.
Koffer packen und einziehen
Das Haus ist vollständig eingerichtet und funktioniert in jedem Detail. Es muss nichts fertiggestellt und nichts angeschafft werden: persönliche Sachen mitbringen und wohnen.
Frei verfügbar
Kein Grundpfandrecht, keine Hypothek, keine Last. Wir verkaufen direkt, ohne Maklerprovision.
Wie das Haus entstand
- 2012Fertigstellung nach dem Entwurf von Ing. Michael Bartoš
- 2015Pool, Garten und Terrasse als Ganzes, Toshiba Wärmepumpen
- 2022Wasserenthärter AquaSoftener
- 2023Brennwertkessel Viessmann Vitodens 100-W, Photovoltaik Solax
- 2024Komplette Renovierung von Innenräumen und Bädern
- 2026Energieausweis, Klasse A
Ein Südgrundstück, Ruhe und Privatsphäre hinter einem Zaun auf allen Seiten.
Fotos von Haus und Garten
Grundriss und Lageplan
Das ganze Haus liegt auf einer Ebene. Das Raumbuch entspricht der Bestandsdokumentation, die eine Wohnfläche von 318,38 m² ausweist.
Haus, Grundstück und Technik
Identifikation
Flächen
Grundstück
Technische Anlagen
Konstruktion und Oberflächen
Photovoltaik und Speicher
Pool, Garten und überdachte Terrasse
Der Außenbereich wurde 2015 in einem Zug fertiggestellt, nicht in Etappen: ein beheizter Pool mit Gegenstromanlage, ausgewachsene Zedern, Kiefern und Fichten, zweimal im Jahr von Gärtnern gepflegt, dutzende LED-Leuchten samt Bodeneinbauleuchten im Pflaster, Bose-Beschallung und eine überdachte Terrasse mit Außenküche. Alles mit Geschmack gemacht und ins Grün gesetzt, damit der Garten der Erholung dient und nichts darin störend wirkt.
Pool
Garten und Terrasse
Stellplätze und Laden
Sicherheit
Gehölze und Pflanzen im Garten
Der Garten ist mit ausgewachsenen Gehölzen und geschnittenen Sorten bepflanzt, die zweimal im Jahr von Gärtnern gepflegt werden.
- Weymouth-Kiefer
- Bergkiefer
- Atlas-Zeder, hängende Sorte
- Blaufichte, blaugrüner Zwergwuchs
- Serbische Fichte
- Korea- oder Nordmanntanne
- Europäische Lärche, Hängeform auf Stamm
- Erbsenfrüchtige Scheinzypresse, Fadenform
- Abendländischer Lebensbaum, Säulenform
- Wacholder
- Hainbuche, Säulenform
- Trompetenbaum
- Japanischer Ahorn
- Robinie 'Pendula', Hängeform
- Hängender Erbsenstrauch
- Zierbirne
- Perückenstrauch, purpurne Sorte
- Rhododendron
- Hortensie
- Pfingstrose
- Gewöhnlicher Schneeball
- Flügel-Spindelstrauch
- Niedriger, buntlaubiger Spindelstrauch
- Thunbergs Berberitze
- Feuerdorn und Zwergmispel
- Kirschlorbeer
- Chinaschilf
Energieausweis: Klasse A
Das Haus liegt in der höchsten Klasse A, dank Fußbodenheizung, Wärmepumpen, Photovoltaik mit Speicher und gedämmter Gebäudehülle. Die Primärenergie aus nicht erneuerbaren Quellen ist sogar negativ: das Haus speist mehr ins Netz ein, als es rechnerisch entnimmt.
Zusammen sind das etwa 300 € im Monat, also rund 3.600 € im Jahr für Energie und Wasser, dazu die Grundsteuer. Der Wasserverbrauch schwankt von Jahr zu Jahr, je nachdem wie oft Garten und Bäume bewässert werden, wann der Pool zum Winter geleert und im Frühjahr wieder gefüllt wird und wie viele Personen im Haus leben.
Werte in kWh/(m²·Jahr), Hülle in W/(m²·K). Erstellt von Ing. Ondřej Bouzek, Zulassung Nr. 1302. Ausweisnummer 881388.0, ausgestellt am 7. September 2026, gültig bis 7. September 2036. Der Unterschied zwischen der Berechnung im Energieausweis und dem gemessenen Solarertrag ergibt sich aus den standardisierten Klimadaten des Jahres 2017, nicht aus einer geringeren tatsächlichen Leistung.
Das erste Haus in Tschechien mit AIKO Full Black Neostar Modulen
Als wir die Anlage geplant haben, war in Tschechien noch kein einziges AIKO-Modul installiert. Wir haben es zuerst gewagt, und die Firma kam später mit einer Kamera zurück und hat hier ihren Werbespot gedreht. Auf dem Dach liegen 39 Module AIKO Full Black Neostar mit insgesamt 17,5 kWp und 24,4 Prozent Wirkungsgrad.
Dazu kommen vier Solax-Speicher mit zusammen 23,2 kWh, genug für die Abendspitze. Der gemessene Ertrag liegt im Durchschnitt bei 19,5 MWh im Jahr, gerechnet über die letzten drei Jahre. Genau diese Kombination hält das Haus in der Energieklasse A und die Stromrechnung bei etwa 62 € im Monat.
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Zum Herunterladen
Die Unterlagen liegen offen. Die Bestandsdokumentation und weitere Materialien senden wir auf Anfrage zu.
Radonice bei Prag
Radonice liegt im Bezirk Prag-Ost, etwa 300 Meter Luftlinie von der Prager Stadtgrenze; die Nachbarstadtteile sind Vinoř und Horní Počernice. Eine ruhige Wohnlage mit gepflasterten Gemeindestraßen, öffentlicher Kanalisation und Wasserleitung, und trotzdem ist die Metro sechs Minuten mit dem Auto entfernt und die Prager Innenstadt in zwanzig.
Was der Ort bietet
- Lebensmittelgeschäft
- Grundschule, Klassen 1 bis 9
- Kindergarten
- Kinderklub Maxlík
- Familienpark Amerika mit Amphitheater
- Naturbadesee
- Zoopark Radonice
- Fußballplatz mit Kunstrasen
- Tennisclub TK Slavia
- Sporthalle: Tennis und Badminton
- Beachvolleyball
- Mehrzweckplatz
- Kulturhaus
- Restaurant und Saal Radonická beseda
- Bibliothek
- Drei Teiche
- Reitstall
- Friseur und Fußpflege
- CzechPOINT im Gemeindeamt
- Reifendienst
In der näheren Umgebung
- Schlossanlage Ctěnice mit Park
- Golfanlage Vinoř
- Burgruine Jenštejn
- Villa Dreucici in Dřevčice
- Luftfahrtmuseum Kbely
Am nächsten zum Haus
Die Entfernungen sind Luftlinie ab dem Haus gemessen.
100 Gründe, in Radonice zu wohnen
Strategische Lage und Verkehr
Wohnen auf dem Land, in Reichweite der Großstadt
- Das Zentrum von Prag liegt nur einen Katzensprung entfernt, und trotzdem wecken Sie abends keine Straßenbahnen und kein Stadtlärm.
- Hervorragende Straßenanbindung und schnelle Auffahrt auf den Prager Ring.
- Gute Busverbindungen zur Metro (Linie C in Letňany oder Linie B in Černý Most).
- Ganz in der Nähe von Vinoř und Satalice, von wo aus Sie im Handumdrehen in Prag sind.
- Keine endlosen Morgenstaus wie in den Pendlerorten auf der anderen Seite des Landes.
- Ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge ins Elbtal und ins Böhmische Mittelgebirge.
- Radwege in die umliegende Natur, ohne sich durch den Autobahnverkehr schlängeln zu müssen.
- Die Flugplätze Kbely und Letňany in der Nähe, ideal für Luftfahrtfans.
- Schnell wieder zu Hause nach dem Einkauf in den nahen Einkaufszentren.
- Ruhiges Wohnen und eine Arbeit in der Großstadt lassen sich verbinden, ohne in einen Plattenbau zu ziehen.
Familie, Kinder und Gemeinschaft
Ein Ort, an dem Kinder sicher aufwachsen
- Keine anonyme Siedlung: Hier kennen sich die Nachbarn und grüßen sich auf der Straße.
- Eine sichere Umgebung, in der Kinder draußen auf der Straße oder auf dem Spielplatz spielen können.
- Aktive Vereine und ein Gemeindeleben, das dem Ort eine Seele gibt.
- Regelmäßige Kultur- und Gemeinschaftsveranstaltungen für Groß und Klein das ganze Jahr über.
- Ein Kindergarten direkt im Ort.
- Grundschulen gut erreichbar in der unmittelbaren Umgebung.
- Spielplätze voller moderner Spielgeräte für die Freizeit.
- Sichere Gehwege und ruhige Nebenstraßen mit Tempolimit.
- Ein Ort, an dem Nachbarschaftshilfe noch wirklich zählt.
- Eine Umgebung, in der Kinder lernen, Natur und Tiere zu lieben.
Freizeit, Sport und Erholung
Langweilig wird es hier garantiert nicht
- Der legendäre Familienpark Amerika gleich um die Ecke.
- Ein Zoopark im Ort, der nicht nur die Kleinsten begeistert.
- Tennisplätze und eine Halle für Freunde des Rückschlagsports.
- Eine beliebte Reitschule für alle, die dem Reiten verfallen sind.
- Das bekannte Fußballgolf für Wochenendspaß mit Freunden.
- Der Park in Vinoř und die Fasanerie in Satalice in der Nähe, ideal für lange Spaziergänge.
- Viele versteckte Wege zum Laufen und für eine Morgenrunde in der Natur.
- Teiche und Gewässer in der Umgebung, die die ruhige Stimmung abrunden.
- Möglichkeiten für Rennrad- und Mountainbikefans.
- Historische Sehenswürdigkeiten in der Nähe, etwa die Burg Jenštejn oder das Schloss Ctěnice.
Natur, Ruhe und saubere Luft
Eine Oase des Wohlbefindens
- Sauberere Luft als in den zentralen Teilen der Hauptstadt.
- Felder, Wiesen und Horizonte, so weit das Auge reicht.
- Vogelgesang statt Hupen im morgendlichen Stau.
- Wunderschöne Sonnenuntergänge über der Elbebene.
- Die Möglichkeit, eigene Kräuter oder eigenes Gemüse im Garten anzubauen.
- Ruhige Abende auf der Bank vor dem Haus oder auf der eigenen Terrasse.
- Bäume und Grün entlang der Straßen und in kleinen Parks.
- Kaum Lichtverschmutzung: In klaren Nächten sehen Sie hier wunderbar die Sterne.
- Ein Ort, an dem der Stress der Arbeitswoche abfällt, sobald Sie nach Hause kommen.
- Eine harmonische Landschaft, die zum Abschalten einlädt.
Komfort, Dienstleistungen und modernes Leben
Hier wird Ihnen nichts fehlen
- Eine sehr gute Infrastruktur im Ort.
- Gemütliche kleine Läden für den täglichen Einkauf, ohne zum Großmarkt fahren zu müssen.
- Restaurants im Ort, in denen Sie gut essen, ohne selbst zu kochen.
- Moderne Versorgungsnetze und eine wachsende Infrastruktur der Gemeinde.
- Ein verlässliches Gemeindeamt, das mit den Bürgern spricht und Dinge zügig erledigt.
- Schnelles Internet für bequemes Homeoffice.
- Regelmäßige Müllabfuhr und saubere Straßen.
- Ein modernes Ortsbild, das Neubauten behutsam mit Tradition verbindet.
- Das Gefühl, dass Steuern und Gebühren in der Entwicklung des Ortes wirklich sichtbar werden.
- Die Gewissheit eines stabilen und steigenden Immobilienwerts in attraktiver Lage bei Prag.
Essen, Kaffee und lokale Genüsse
Wenn Sie keine Lust zum Kochen haben
- Gute Lokale im Ort, in denen Sie hervorragend essen, ohne ins Zentrum fahren zu müssen.
- Frischer Kaffee und Kuchen buchstäblich um die Ecke.
- Bekannte Restaurants in der Umgebung, zu denen Feinschmecker von weit her kommen.
- Hofprodukte sowie frisches Gemüse und Eier aus der Region.
- Gemütliche Gastgärten an warmen Sommerabenden.
- Essen bis vor die Haustür liefern lassen, wenn Sie einfach nichts tun möchten.
- Regionale Spezialitäten, deren Duft die ganze Umgebung erfüllt.
- Ideale Bedingungen zum Grillen und Beisammensein mit Freunden im eigenen Garten.
- Gemeinsames Backen und Teilen hausgemachter Leckereien unter Nachbarn, das verbindet.
- Der Geschmack echten Landlebens, wo Essen wieder seine ursprüngliche Qualität hat.
Geschichte, Tradition und Genius Loci
Ein Ort mit tiefen Wurzeln
- Geschichte, die aus jeder älteren Ecke und jeder Kapelle im Ort spricht.
- Alte Burgen und Ruinen in der Nähe, die zu Entdeckungen am Nachmittag einladen.
- Ein Ort mit eigener Seele, der nicht zur anonymen Vorstadt ohne Gedächtnis wird.
- Traditionen, die im Ort gepflegt und von Generation zu Generation weitergegeben werden.
- Historische Gehöfte und denkmalgeschützte Bauten in der Umgebung.
- Der Zauber alter Lindenalleen entlang der Feldwege.
- Das Gefühl, Teil von etwas Beständigem und Dauerhaftem zu sein.
- Ein Ort, an dem modernes Wohnen auf Respekt vor der Geschichte der Region trifft.
- Geschichten der Alteingesessenen, die das Gemeindeleben bereichern.
- Architektur, die das Auge nicht stört und sich behutsam in die Elblandschaft einfügt.
Kluge Investition und Zukunft
Ein vernünftiger Schritt für Ihr Vermögen
- Eine Immobilie in Radonice ist eine stabile Geldanlage, die nicht an Wert verliert.
- Eine Lage, die seit Langem sehr gefragt ist.
- Die schnelle Entwicklung des Ortes hebt Wohnstandard und Komfort von Jahr zu Jahr.
- Der perfekte Kompromiss zwischen dem Preis für Grundstück oder Haus und der Nähe zur Hauptstadt.
- Steigende Immobilienwerte dank ständig verbesserter Infrastruktur.
- Ein Ort, der im Prager Umland einen angesehenen Ruf genießt.
- Sehr gute Liquidität: falls Sie sich in Zukunft einmal für eine Veränderung entscheiden.
- Eine effiziente Gemeindeverwaltung, die sich in niedrigen Gebühren und Sauberkeit zeigt.
- Vernünftige Investitionen in Grün und öffentliche Räume.
- Die Gewissheit, an einem Ort mit großer Zukunft zu leben.
Nachbarn, Freundschaft und Atmosphäre
Menschen machen ein Zuhause
- Willkommene Nachbarschaftshilfe: Jeder passt gern auf Ihr Haus auf oder leiht Ihnen eine Leiter.
- Türen, die nicht aus Angst verschlossen, sondern aus gegenseitigem Vertrauen offen sind.
- Grüße auf der Straße, sogar von Menschen, denen Sie zum ersten Mal begegnen.
- Gemeinsames Grillen mit den Nachbarn und Feste zum Ende der Sommerferien.
- Unterstützung für Betriebe und Handwerker vor Ort: Sie wissen, wem Sie Arbeit geben.
- Eine geeinte Gemeinschaft, die zusammenhält, wenn es um eine gute Sache geht.
- Ein Ort, an dem Sie Freundschaften fürs Leben schließen.
- Lächelnde Gesichter bei den Menschen, an denen Sie täglich vorbeigehen.
- Das Gefühl, wirklich hierher zu gehören und nicht nur eine anonyme Nummer im Register zu sein.
- Eine Atmosphäre, die Sie in großen Wohnsiedlungen einfach nicht erleben.
Freiheit, Raum und eigenes Tempo
Leben nach Ihren eigenen Regeln
- Ein eigener Garten, in dem Sie barfuß in den Morgentau treten können.
- Platz für Ihre Haustiere, die sich hier richtig austoben können.
- Die Freiheit, einen eigenen Pool, eine Rutsche oder ein Gewächshaus zu haben.
- Kein Türenknallen fremder Nachbarn in der Wohnung über Ihnen.
- Yoga auf der Terrasse bei Sonnenaufgang.
- Ruhe für Arbeit, Konzentration und Kreativität.
- Tief durchatmen direkt vor der eigenen Haustür.
- Ein eigener Stellplatz direkt am Haus, statt morgens nach einer Parklücke zu suchen.
- Ein Gefühl völliger Freiheit und eine eigene Oase der Ruhe.
- Weil es sich in Radonice einfach am besten lebt.
1.849.538 €
Der Preis ist in tschechischen Kronen festgelegt. Beträge in Euro, Dollar, Pfund und Złoty sind eine unverbindliche Umrechnung zum Kurs der Tschechischen Nationalbank vom 16. Oktober 2026.
Im Preis enthalten
Alles, was fest im Haus verbaut ist, bleibt. Nach Absprache können auch die Möbel und die übrigen Dinge bleiben, die zum Haus und seinem Betrieb gehören, sodass Sie nur mit persönlichen Sachen einziehen könnten.
Finanzierung
Das Haus ist frei von Grundpfandrechten, Hypotheken und Lasten und sofort verkäuflich. Unterlagen für die Bank, die Bestandspläne und der Energieausweis liegen bereit.
So läuft der Verkauf
Wir verkaufen direkt, ohne Makler. Die Verträge erstellen Anwälte. Die Zahlung läuft über ein Treuhandkonto bei der Bank, damit die Abwicklung transparent und für beide Seiten korrekt ist. Der Übergabetermin richtet sich nach Ihnen. Die Verträge für Energie, die aufgeschaltete Alarmanlage und die Gartenpflege können übernommen werden, damit das Haus ohne Unterbrechung weiterläuft.
Orientierende Hypothekenrate
Passen Sie die Werte an. Es handelt sich um eine orientierende Annuitätenberechnung, kein Bankangebot.
Monatliche Rate7.853 €Darlehensbetrag 1.479.630 €Was Käufer fragen
Ab wann ist das Haus verfügbar?
Der Übergabetermin richtet sich nach Ihnen, wir passen uns Ihrem Zeitplan an.
Lastet eine Hypothek oder ein Pfandrecht auf dem Haus?
Nein. Es gibt kein Grundpfandrecht, keine Hypothek und keine Last, das Haus ist sofort verkäuflich.
Was kostet der Betrieb des Hauses?
Gas etwa 156 €, Strom 62 € und Wasser 82 € im Monat, zusammen rund 3.600 € im Jahr. Die Grundsteuer für 2025 betrug 120 €. Der Wasserverbrauch hängt davon ab, wie oft der Garten bewässert und der Pool gefüllt wird.
Was ist im Preis enthalten?
Alles, was fest im Haus verbaut ist, bleibt. Nach Absprache können auch die Möbel und die übrigen Dinge bleiben, die zum Haus und seinem Betrieb gehören.
Lässt sich das Haus von zwei Generationen nutzen?
Ja, und ohne jeden Umbau. Die separate Einheit 2+kk hat ein eigenes Wohnzimmer mit Küchenzeile und ein eigenes Bad, alles ist bereits vorhanden.
Wie ist es mit den Prüfungen?
Elektrik, Gas, Schornsteine und die Photovoltaik werden jedes Jahr geprüft, die Protokolle liegen vor.
Wie ist der Internetanschluss?
Eine garantierte 100-Mb/s-Leitung von ADC Systems, strukturierte Verkabelung mit LAN-Dosen in jedem Raum und zwei WLAN-Netze, die das ganze Haus abdecken.
Kann ich die bestehenden Verträge übernehmen?
Ja. Die Verträge für Energie, die auf eine Leitstelle aufgeschaltete Alarmanlage und die Gartenpflege können übernommen werden, damit das Haus ohne Unterbrechung weiterläuft.
Wie laufen Zahlung und Verträge?
Die Verträge erstellen Anwälte und die Zahlung läuft über ein Treuhandkonto bei der Bank, damit die Abwicklung transparent und für beide Seiten korrekt ist.
Verkaufen Sie über einen Makler?
Nein, wir verkaufen direkt. Sie verhandeln mit dem Eigentümer und im Preis steckt keine Provision.
So lässt sich hier die Zeit verbringen, bei einem Glas guten Weins oder einem fantastischen Essen direkt vom Grill
Ein beheizter Pool, geschnittene Gehölze und Ruhe hinter dem Zaun auf allen Seiten. Kommen Sie vorbei, am besten nachmittags, wenn der ganze Garten das Licht aus dem Süden bekommt, oder abends, wenn er von bunten LED-Leuchten schön beleuchtet ist, und das Haus ebenso. Wir freuen uns auf Sie!
Besichtigung vereinbaren
Kommen Sie vorbei
Besichtigungen vereinbaren wir individuell, auch abends und am Wochenende. Rufen Sie an, schreiben Sie eine E-Mail oder nutzen Sie das Formular, wir antworten am selben Tag.
„Seit vierzehn Jahren kümmern wir uns um jedes Detail und verfeinern das Haus Schritt für Schritt. Wir verkaufen direkt, deshalb beantworte ich Fragen zum Haus, zur Technik und zum Garten persönlich.“