Ein Bungalow
in Radonice
bei Prag
Ein eingeschossiges Haus mit 318 m² Wohnfläche auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück von 1.438 m². Sechs Zimmer plus Küche, ohne Umbau auch als zwei getrennte Einheiten mit 4+kk und 2+kk nutzbar. Innenräume und Bäder wurden im Winter 2024 komplett saniert, auf dem Dach liegen 17,5 kWp Photovoltaik mit 23,2 kWh Speicher, Energieklasse A. Frei von Grundpfandrechten, Hypotheken und Lasten.
Ein Haus auf einer Ebene, vierzehn Jahre lang gepflegt und ergänzt
Das Haus wurde 2012 nach dem Entwurf von Ing. Michael Bartoš fertiggestellt: ein Bungalow mit 355 m² bebauter Fläche, alles auf einer Ebene, ohne eine einzige Stufe. 2015 folgte der Außenbereich als Ganzes, Pool inklusive, zurückhaltend gestaltet, damit der Garten selbstverständlich in seiner Umgebung liegt und die Ruhe nicht gestört wird. Im Winter 2024 wurden Innenräume und Bäder komplett saniert: neue Bäder in hochwertigem italienischem Epoxidspachtel mit kompletter Hansgrohe-Ausstattung in Schwarz aus der obersten Serie, einschließlich Rainfinity-Duschsystem, eine Küche mit Bosch-Geräten der Premiumklasse, Granitspüle und Bartheke, großformatige Fliesen und schwimmend verlegte Böden. Das Grundstück liegt genau nach Süden und dank der geschlossenen Einfriedung auf allen Seiten bietet das Haus absolute Privatheit und Ruhe. Alle Einbauschränke sind maßgefertigt, ebenso die Verkleidungen: Naturstein im Eingangsbereich, Steinverkleidung im Kinderzimmer und massives Vollholz im Schlafzimmer.
Die Technik ist über die Jahre gewachsen und hält die Betriebskosten heute ausgesprochen niedrig: Fußbodenheizung im ganzen Haus, ein Viessmann-Brennwertkessel im Verbund mit Toshiba Luft-Luft-Wärmepumpen, zentrale Kühlung von Toshiba, zwei Kamine, einer davon doppelseitig mit Marmorverkleidung, und 17,5 kWp Photovoltaik mit vier Solax-Speichern von insgesamt 23,2 kWh. Für Gas fallen etwa 3.800 CZK und für Strom rund 1.500 CZK im Monat an.
Sechs Zimmer, oder zwei Wohnungen
Das Haus lässt sich ohne jeden Umbau als zwei getrennte Einheiten nutzen: 4+kk und 2+kk, die kleinere mit eigenem Wohnzimmer, Küchenzeile und Bad. Alles ist bereits vorhanden.
Energieklasse A
Primärenergie aus nicht erneuerbaren Quellen: −23,3 kWh/(m²·Jahr). In der Praxis liefert die Anlage 19 bis 19,5 MWh im Jahr, gerechnet über die letzten drei Jahre, und der 23,2-kWh-Speicher deckt auch die Abendspitze.
Koffer packen und einziehen
Das Haus ist vollständig eingerichtet und funktioniert in jedem Detail. Es muss nichts fertiggestellt und nichts angeschafft werden: persönliche Sachen mitbringen und wohnen.
Frei verfügbar
Kein Grundpfandrecht, keine Hypothek, keine Last. Wir verkaufen direkt, ohne Maklerprovision.
Außenbereich, Garten und Pool
Die Innenräume nach der Sanierung 2024
Technik und Nebenräume
Grundriss und Lageplan
Das ganze Haus liegt auf einer Ebene. Das Raumbuch entspricht der Bestandsdokumentation, die eine Wohnfläche von 318,38 m² ausweist.
Haus, Grundstück und Technik
Identifikation
Flächen
Grundstück
Technische Anlagen
Konstruktion und Oberflächen
Photovoltaik und Speicher
Pool, Garten und überdachte Terrasse
Der Außenbereich wurde 2015 in einem Zug fertiggestellt, nicht in Etappen: ein beheizter Pool mit Gegenstromanlage, ausgewachsene Zedern, Kiefern und Fichten, zweimal im Jahr von Gärtnern gepflegt, dutzende LED-Leuchten samt Bodeneinbauleuchten im Pflaster, Bose-Beschallung und eine überdachte Terrasse mit Außenküche. Alles mit Geschmack gemacht und ins Grün gesetzt, damit der Garten der Erholung dient und nichts darin störend wirkt.
Pool
Garten und Terrasse
Stellplätze und Laden
Sicherheit
Gehölze und Pflanzen im Garten
Der Garten ist mit ausgewachsenen Gehölzen und geschnittenen Sorten bepflanzt, die zweimal im Jahr von Gärtnern gepflegt werden.
- Weymouth-Kiefer
- Bergkiefer
- Atlas-Zeder, hängende Sorte
- Blaufichte, blaugrüner Zwergwuchs
- Serbische Fichte
- Korea- oder Nordmanntanne
- Europäische Lärche, Hängeform auf Stamm
- Erbsenfrüchtige Scheinzypresse, Fadenform
- Abendländischer Lebensbaum, Säulenform
- Wacholder
- Hainbuche, Säulenform
- Trompetenbaum
- Japanischer Ahorn
- Robinie 'Pendula', Hängeform
- Hängender Erbsenstrauch
- Zierbirne
- Perückenstrauch, purpurne Sorte
- Rhododendron
- Hortensie
- Pfingstrose
- Gewöhnlicher Schneeball
- Flügel-Spindelstrauch
- Niedriger, buntlaubiger Spindelstrauch
- Thunbergs Berberitze
- Feuerdorn und Zwergmispel
- Kirschlorbeer
- Chinaschilf
Energieausweis: Klasse A
Das Haus liegt in der höchsten Klasse A, dank Fußbodenheizung, Wärmepumpen, Photovoltaik mit Speicher und gedämmter Gebäudehülle. Die Primärenergie aus nicht erneuerbaren Quellen ist sogar negativ: das Haus speist mehr ins Netz ein, als es rechnerisch entnimmt.
Zusammen sind das etwa 7.300 CZK im Monat, also rund 88.000 CZK im Jahr für Energie und Wasser, dazu die Grundsteuer. Der Wasserverbrauch schwankt von Jahr zu Jahr, je nachdem wie oft Garten und Bäume bewässert werden, wann der Pool zum Winter geleert und im Frühjahr wieder gefüllt wird und wie viele Personen im Haus leben.
Werte in kWh/(m²·Jahr), Hülle in W/(m²·K). Erstellt von Ing. Ondřej Bouzek, Zulassung Nr. 1302. Ausweisnummer 881388.0, ausgestellt am 7. September 2026, gültig bis 7. September 2036. Der Unterschied zwischen der Berechnung im Energieausweis und dem gemessenen Solarertrag ergibt sich aus den standardisierten Klimadaten des Jahres 2017, nicht aus einer geringeren tatsächlichen Leistung.
Das erste Haus in Tschechien mit AIKO Full Black Neostar Modulen
Als wir die Anlage geplant haben, war in Tschechien noch kein einziges AIKO-Modul installiert. Wir haben es zuerst gewagt, und die Firma kam später mit einer Kamera zurück und hat hier ihren Werbespot gedreht. Auf dem Dach liegen 39 Module AIKO Full Black Neostar mit insgesamt 17,5 kWp und 24,4 Prozent Wirkungsgrad.
Dazu kommen vier Solax-Speicher mit zusammen 23,2 kWh, genug für die Abendspitze. Der gemessene Ertrag liegt bei 19 bis 19,5 MWh im Jahr, gerechnet über die letzten drei Jahre. Genau diese Kombination hält das Haus in der Energieklasse A und die Stromrechnung bei etwa fünfzehnhundert Kronen im Monat.
Zum Herunterladen
Die Unterlagen liegen offen. Die Bestandsdokumentation und weitere Materialien senden wir auf Anfrage zu.
Radonice bei Prag
Radonice liegt im Bezirk Prag-Ost, etwa 300 Meter Luftlinie von der Prager Stadtgrenze; die Nachbarstadtteile sind Vinoř und Horní Počernice. Eine ruhige Wohnlage mit gepflasterten Gemeindestraßen, öffentlicher Kanalisation und Wasserleitung, und trotzdem ist die Metro sechs Minuten mit dem Auto entfernt und die Prager Innenstadt in zwanzig.
Was der Ort bietet
- Lebensmittelgeschäft
- Grundschule, Klassen 1 bis 9
- Kindergarten
- Kinderklub Maxlík
- Familienpark Amerika mit Amphitheater
- Naturbadesee
- Zoopark Radonice
- Fußballplatz mit Kunstrasen
- Tennisclub TK Slavia
- Sporthalle: Tennis und Badminton
- Beachvolleyball
- Mehrzweckplatz
- Kulturhaus
- Restaurant und Saal Radonická beseda
- Bibliothek
- Drei Teiche
- Reitstall
- Friseur und Fußpflege
- CzechPOINT im Gemeindeamt
- Reifendienst
In der näheren Umgebung
- Schlossanlage Ctěnice mit Park
- Golfanlage Vinoř
- Burgruine Jenštejn
- Villa Dreucici in Dřevčice
- Luftfahrtmuseum Kbely
Am nächsten zum Haus
Die Entfernungen sind Luftlinie ab Oblouková 323 gemessen.
CZK 42.990.000
Der Preis ist in tschechischen Kronen festgelegt. Beträge in Euro, Dollar und Pfund sind eine unverbindliche Umrechnung zum Kurs der Tschechischen Nationalbank vom 9. September 2026.
Im Preis enthalten
Alles, was fest im Haus verbaut ist, bleibt. Nach Absprache können auch die Möbel und die übrigen Dinge bleiben, die zum Haus und seinem Betrieb gehören, sodass Sie nur mit persönlichen Sachen einziehen könnten.
Finanzierung
Das Haus ist frei von Grundpfandrechten, Hypotheken und Lasten und sofort verkäuflich. Das sind rund 1,77 Mio. € beziehungsweise 2,07 Mio. $ zum Kurs der Tschechischen Nationalbank. Unterlagen für die Bank, die Bestandspläne und der Energieausweis liegen bereit.
So läuft der Verkauf
Wir verkaufen direkt, ohne Makler. Die Verträge erstellen Anwälte. Die Zahlung läuft über ein Treuhandkonto bei der Bank, damit die Abwicklung transparent und für beide Seiten korrekt ist. Der Übergabetermin richtet sich nach Ihnen. Die Verträge für Energie, die aufgeschaltete Alarmanlage und die Gartenpflege können übernommen werden, damit das Haus ohne Unterbrechung weiterläuft.
Was Käufer fragen
Ab wann ist das Haus verfügbar?
Der Übergabetermin richtet sich nach Ihnen, wir passen uns Ihrem Zeitplan an.
Lastet eine Hypothek oder ein Pfandrecht auf dem Haus?
Nein. Es gibt kein Grundpfandrecht, keine Hypothek und keine Last, das Haus ist sofort verkäuflich.
Was kostet der Betrieb des Hauses?
Gas etwa 3.800 CZK, Strom 1.500 CZK und Wasser 2.000 CZK im Monat, zusammen rund 88.000 CZK im Jahr. Die Grundsteuer betrug 2025 2.916 CZK. Der Wasserverbrauch hängt davon ab, wie oft der Garten bewässert und der Pool gefüllt wird.
Was ist im Preis enthalten?
Alles, was fest im Haus verbaut ist, bleibt. Nach Absprache können auch die Möbel und die übrigen Dinge bleiben, die zum Haus und seinem Betrieb gehören.
Lässt sich das Haus von zwei Generationen nutzen?
Ja, und ohne jeden Umbau. Die separate Einheit 2+kk hat ein eigenes Wohnzimmer mit Küchenzeile und ein eigenes Bad, alles ist bereits vorhanden.
Wie ist es mit den Prüfungen?
Elektrik, Gas, Schornsteine und die Photovoltaik werden jedes Jahr geprüft, die Protokolle liegen vor.
Wie ist der Internetanschluss?
Eine garantierte 100-Mb/s-Leitung von ADC Systems, strukturierte Verkabelung mit LAN-Dosen in jedem Raum und zwei WLAN-Netze, die das ganze Haus abdecken.
Kann ich die bestehenden Verträge übernehmen?
Ja. Die Verträge für Energie, die auf eine Leitstelle aufgeschaltete Alarmanlage und die Gartenpflege können übernommen werden, damit das Haus ohne Unterbrechung weiterläuft.
Wie laufen Zahlung und Verträge?
Die Verträge erstellen Anwälte und die Zahlung läuft über ein Treuhandkonto bei der Bank, damit die Abwicklung transparent und für beide Seiten korrekt ist.
Verkaufen Sie über einen Makler?
Nein, wir verkaufen direkt. Sie verhandeln mit dem Eigentümer und im Preis steckt keine Provision.
Kommen Sie vorbei
Besichtigungen vereinbaren wir individuell, auch abends und am Wochenende. Rufen Sie an, schreiben Sie eine E-Mail oder nutzen Sie das Formular, wir antworten am selben Tag.
So lässt sich hier ein Abend bei einem Glas guten Weins verbringen
Ein beheizter Pool, geschnittene Gehölze und Ruhe hinter dem Zaun auf allen Seiten. Kommen Sie vorbei, am besten nachmittags, wenn der ganze Garten das Licht aus dem Süden bekommt, oder abends, wenn er von bunten LED-Leuchten schön beleuchtet ist, und das Haus ebenso. Wir freuen uns auf Sie!
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