Una casa
de una planta
junto a Praga
Una casa de una sola planta con 318 m² útiles en una parcela de 1.438 m² orientada al sur. Seis habitaciones más cocina y, sin tocar nada, se puede vivir en ella como dos viviendas independientes: 4+kk y 2+kk. El interior y los baños se reformaron por completo en el invierno de 2024, en el tejado hay 17,5 kWp de fotovoltaica con una batería de 23,2 kWh y la calificación energética es A. Libre de hipotecas, cargas y servidumbres.
Una casa levantada en un solo nivel y cuidada durante catorce años
La casa se terminó en 2012 con proyecto de Ing. Michael Bartoš: una vivienda de una planta con 355 m² de superficie construida, todo al mismo nivel, sin un solo escalón. En 2015 llegó el remate completo del exterior, piscina incluida, hecho con mesura para que el jardín encaje con naturalidad en su entorno y no rompa la calma. En el invierno de 2024 el interior y los baños se reformaron por completo: baños nuevos en microcemento epoxi italiano de gama alta con equipamiento Hansgrohe en negro de la serie superior, incluido el sistema de ducha Rainfinity; cocina con electrodomésticos Bosch de gama alta, fregadero de granito y barra para desayunar; gres de gran formato y suelos flotantes. La parcela mira exactamente al sur y, cerrada por completo en todos sus lados, la casa ofrece privacidad total y silencio. Todos los armarios son a medida, igual que los revestimientos: piedra natural en el recibidor, piedra en la habitación de los niños y madera maciza en el dormitorio principal.
Las instalaciones se han ido completando con los años y hoy mantienen los gastos muy bajos: suelo radiante en toda la casa, una caldera de condensación Viessmann combinada con bombas de calor aire-aire Toshiba, climatización central Toshiba, dos chimeneas (una de ellas de doble cara con revestimiento de mármol) y 17,5 kWp de fotovoltaica con cuatro baterías Solax que suman 23,2 kWh. El gas sale por unas 3.800 CZK y la luz por unas 1.500 CZK al mes.
Seis habitaciones, o dos viviendas
La casa se puede usar como dos partes independientes sin ninguna obra: 4+kk y 2+kk, la pequeña con su propio salón, cocina office y baño. Todo está ya preparado.
Calificación energética A
Energía primaria no renovable: −23,3 kWh/(m²·año). En la práctica la instalación produce entre 19 y 19,5 MWh al año según los datos de los últimos tres años, y la batería de 23,2 kWh cubre también el pico de la tarde.
Traiga las maletas y a vivir
La casa está completamente amueblada y todo funciona. No hay que terminar ni comprar nada: se traen las cosas personales y se vive.
Libre para vender
Sin cargas, sin hipoteca, sin servidumbres. Vendemos directamente, sin comisión de agencia.
Exterior, jardín y piscina
El interior después de la reforma de 2024
Zona técnica e instalaciones
Plano de la casa y de la parcela
Toda la casa está en una sola planta. El cuadro de superficies corresponde al proyecto de fin de obra, que indica una superficie útil de 318,38 m².
Casa, parcela e instalaciones
Identificación
Superficies
Parcela
Instalaciones técnicas
Estructura y acabados
Fotovoltaica y baterías
Piscina, jardín y porche cubierto
El exterior se terminó en 2015 de una vez y no a trozos: piscina climatizada con contracorriente, cedros, pinos y abetos adultos con mantenimiento profesional dos veces al año, decenas de luminarias LED incluidas las empotradas en el adoquín, sonido Bose y un porche cubierto con cocina exterior. Todo hecho con gusto y metido entre el verde, para que el jardín sirva para descansar y nada moleste en él.
Piscina
Jardín y porche
Aparcamiento y recarga
Seguridad
Árboles y plantas del jardín
El jardín está plantado con ejemplares adultos y variedades recortadas de las que se ocupan jardineros dos veces al año.
- Pino blanco americano
- Pino negro de montaña
- Cedro del Atlas, variedad llorona
- Picea azul, variedad enana azul verdosa
- Picea de Serbia
- Abeto de Corea o del Cáucaso
- Alerce europeo, forma llorona injertada
- Ciprés de Sawara, variedad filiforme
- Tuya occidental, variedad columnar
- Enebro
- Carpe común, forma columnar
- Catalpa
- Arce japonés
- Acacia falsa 'Pendula', forma llorona
- Caragana llorona
- Peral ornamental
- Árbol de las pelucas, variedad púrpura
- Rododendro
- Hortensia
- Peonía
- Bola de nieve
- Evónimo alado
- Evónimo bajo variegado
- Agracejo de Thunberg
- Espino de fuego y cotoneaster
- Laurel cerezo
- Miscanto chino
Certificado energético: clase A
La casa está en la clase A más alta gracias a la combinación de suelo radiante, bombas de calor, fotovoltaica con baterías y una envolvente bien aislada. La energía primaria no renovable es incluso negativa: la casa vierte a la red más de lo que toma de ella.
En total son unas 7.300 CZK al mes, es decir, cerca de 88.000 CZK al año en energía y agua, más el impuesto sobre bienes inmuebles. El consumo de agua varía de un año a otro según la frecuencia del riego del jardín y de los árboles, el vaciado y llenado de la piscina antes y después del invierno y el número de personas que viven en la casa.
Valores en kWh/(m²·año), envolvente en W/(m²·K). Redactado por Ing. Ondřej Bouzek, acreditación n.º 1302. Certificado n.º 881388.0, emitido el 7 de septiembre de 2026, válido hasta el 7 de septiembre de 2036. La diferencia entre el cálculo del certificado y la producción real de la fotovoltaica se debe a los datos climáticos estandarizados de 2017 que usa el cálculo, no a un rendimiento real menor.
La primera casa de la República Checa con paneles AIKO Full Black Neostar
Cuando planeamos la instalación, en el país no había aún ni un panel AIKO montado. Fuimos los primeros y la empresa volvió después con una cámara y rodó aquí su anuncio. En el tejado hay 39 paneles AIKO Full Black Neostar, 17,5 kWp en total, con un 24,4 por ciento de rendimiento.
Los completan cuatro baterías Solax que suman 23,2 kWh, suficiente para cubrir el pico de la tarde. La producción real es de 19 a 19,5 MWh al año según los datos de los últimos tres años. Es justo esa combinación la que mantiene la casa en la clase energética A y la factura de la luz en unas mil quinientas coronas al mes.
Para descargar
La documentación está a su disposición. El proyecto de fin de obra y otros materiales se envían a petición.
Radonice, junto a Praga
Radonice está en el distrito de Praga-Este, a unos 300 metros en línea recta del límite de Praga; los barrios vecinos son Vinoř y Horní Počernice. Es una zona tranquila, con calles municipales adoquinadas, alcantarillado y agua de red, y aun así el metro queda a seis minutos en coche y el centro de Praga a veinte.
Qué hay en el pueblo
- Tienda de alimentación
- Colegio de primaria y secundaria
- Guardería
- Club infantil Maxlík
- Parque familiar Amerika con anfiteatro
- Zona de baño natural
- Zoo de Radonice
- Campo de fútbol de césped artificial
- Club de tenis TK Slavia
- Pabellón deportivo: tenis y bádminton
- Vóley playa
- Pista polideportiva
- Casa de cultura
- Restaurante y salón Radonická beseda
- Biblioteca
- Tres estanques
- Picadero con caballos
- Peluquería y pedicura
- Oficina CzechPOINT en el ayuntamiento
- Taller de neumáticos
En los alrededores
- Palacio de Ctěnice con parque
- Campo de golf de Vinoř
- Ruinas del castillo de Jenštejn
- Villa Dreucici en Dřevčice
- Museo de la Aviación de Kbely
Lo más cercano a la casa
Las distancias están medidas en línea recta desde Oblouková 323.
CZK 42.990.000
El precio está fijado en coronas checas. Los importes en euros, dólares y libras son una conversión orientativa al cambio del Banco Nacional Checo del 9 de septiembre de 2026.
Qué incluye
Todo lo que está fijado en la casa se queda. Si le interesa, también pueden quedarse los muebles y el resto de cosas ligadas a la casa y a su funcionamiento, de modo que podría mudarse solo con sus efectos personales.
Financiación
La casa no tiene cargas, ni hipoteca, ni servidumbres, y está libre para venderse de inmediato. Son unos 1,77 millones de euros, o 2,07 millones de dólares, al cambio del Banco Nacional Checo. La documentación para el banco, los planos de fin de obra y el certificado energético están listos.
Cómo es la venta
Vendemos directamente, sin agencia inmobiliaria. Los contratos los preparan abogados. El pago se hace a través de una cuenta de depósito en el banco, para que la operación sea transparente y correcta para ambas partes. La fecha de entrega se acuerda con usted. Los contratos de energía, la alarma conectada a central y el mantenimiento del jardín se pueden traspasar, así que la casa sigue funcionando sin interrupción.
Lo que preguntan los compradores
¿Cuándo está disponible la casa?
La fecha de entrega se acuerda con usted, nos adaptamos a lo que necesite.
¿La casa tiene hipoteca o alguna carga?
No. No hay cargas, ni hipoteca, ni servidumbres, así que se puede vender de inmediato.
¿Cuánto cuesta mantener la casa?
Gas unas 3.800 CZK, luz 1.500 CZK y agua 2.000 CZK al mes, en total cerca de 88.000 CZK al año. El impuesto sobre bienes inmuebles de 2025 fue de 2.916 CZK. El consumo de agua depende de cuánto se riegue el jardín y se llene la piscina.
¿Qué incluye el precio?
Todo lo que está fijado en la casa se queda. Si le interesa, también pueden quedarse los muebles y el resto de cosas ligadas a la casa y a su funcionamiento.
¿Sirve para dos familias?
Sí, y sin ninguna obra. La vivienda independiente de 2+kk tiene su propio salón con cocina office y su propio baño; todo está ya preparado.
¿Y las revisiones?
La electricidad, el gas, las chimeneas y la fotovoltaica se revisan cada año y las actas están disponibles.
¿Cómo es la conexión a internet?
Una línea garantizada de 100 Mb/s de ADC Systems, cableado estructurado con tomas LAN en todas las estancias y dos redes wifi que cubren la casa entera.
¿Puedo asumir los contratos actuales?
Sí. Los contratos de energía, la alarma conectada a central receptora y el mantenimiento del jardín se pueden traspasar, así que la casa sigue funcionando sin interrupción.
¿Cómo funcionan el pago y los contratos?
Los contratos los preparan abogados y el pago se hace a través de una cuenta de depósito en el banco, para que la operación sea transparente y correcta para ambas partes.
¿Venden a través de una inmobiliaria?
No, vendemos directamente. Trata con el propietario y en el precio no hay ninguna comisión.
Venga a verla
Las visitas se acuerdan de forma individual, también por la tarde y los fines de semana. Llame, escriba un correo o use el formulario; respondemos el mismo día.
Así se pasa aquí una tarde, con una copa de buen vino
Piscina climatizada, verde recortado y silencio detrás de la valla por todos los lados. Venga a verla, mejor por la tarde, cuando todo el jardín recibe la luz del sur, o por la noche, cuando está bellamente iluminado con luces LED de colores, y la casa también. ¡Le esperamos!
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