Une maison
de plain-pied
près de Prague
Une maison de plain-pied de 318 m² habitables sur un terrain de 1 438 m² exposé plein sud. Six pièces plus cuisine et, sans rien changer, elle s'habite aussi comme deux logements indépendants : 4+kk et 2+kk. L'intérieur et les salles de bains ont été entièrement rénovés à l'hiver 2024, le toit porte 17,5 kWc de photovoltaïque avec une batterie de 23,2 kWh et la maison est classée A. Libre de toute hypothèque, de tout gage et de toute servitude.
Une maison bâtie sur un seul niveau et entretenue pendant quatorze ans
La maison a été achevée en 2012 sur un projet de Ing. Michael Bartoš : une construction de plain-pied de 355 m² d'emprise, tout au même niveau, sans une seule marche. En 2015 l'extérieur a été terminé d'un seul tenant, piscine comprise, avec retenue, pour que le jardin s'inscrive naturellement dans son environnement et ne trouble pas le calme. À l'hiver 2024 l'intérieur et les salles de bains ont été entièrement rénovés : nouvelles salles de bains en béton ciré époxy italien haut de gamme avec un équipement Hansgrohe complet en noir dans la série la plus haute, système de douche Rainfinity inclus, une cuisine avec électroménager Bosch haut de gamme, évier en granit et bar pour prendre le petit-déjeuner, carrelage grand format et parquets flottants. Le terrain est orienté exactement au sud et, entièrement clos sur tous ses côtés, la maison offre une intimité totale et le silence. Tous les placards sont sur mesure, comme les habillages : pierre naturelle dans l'entrée, parement de pierre dans la chambre d'enfant et bois massif dans la chambre parentale.
Les équipements se sont ajoutés au fil des années et ils tiennent aujourd'hui les charges très bas : plancher chauffant dans toute la maison, une chaudière à condensation Viessmann associée à des pompes à chaleur air-air Toshiba, une climatisation centrale Toshiba, deux cheminées dont une double face habillée de marbre, et 17,5 kWc de photovoltaïque avec quatre batteries Solax totalisant 23,2 kWh. Le gaz revient à environ 3 800 CZK et l'électricité à 1 500 CZK par mois.
Six pièces, ou deux logements
La maison s'utilise comme deux parties indépendantes sans aucun travaux : 4+kk et 2+kk, la plus petite avec son propre séjour, sa kitchenette et sa salle de bains. Tout est déjà en place.
Classe énergétique A
Énergie primaire non renouvelable : −23,3 kWh/(m²·an). Dans les faits l'installation produit 19 à 19,5 MWh par an d'après les trois dernières années, et la batterie de 23,2 kWh couvre aussi la pointe du soir.
Il suffit d'apporter les valises
La maison est entièrement meublée et tout fonctionne. Rien à finir, rien à acheter : on apporte ses affaires personnelles et on y vit.
Libre à la vente
Aucun gage, aucune hypothèque, aucune servitude. Nous vendons en direct, sans commission d'agence.
Extérieur, jardin et piscine
L'intérieur après la rénovation de 2024
Locaux techniques
Plan de la maison et du terrain
Toute la maison est sur un seul niveau. Le tableau des surfaces correspond au dossier des ouvrages exécutés, qui indique une surface habitable de 318,38 m².
Maison, terrain et équipements
Identification
Surfaces
Terrain
Installations techniques
Structure et finitions
Photovoltaïque et stockage
Piscine, jardin et terrasse couverte
L'extérieur a été terminé en 2015 d'un seul tenant et non par morceaux : une piscine chauffée avec nage à contre-courant, des cèdres, des pins et des épicéas adultes entretenus par des jardiniers deux fois par an, des dizaines de luminaires LED dont des spots encastrés dans les pavés, une sonorisation Bose et une terrasse couverte avec cuisine d'été. Le tout fait avec goût et posé dans la verdure, pour que le jardin serve au repos et que rien n'y détonne.
Piscine
Jardin et terrasse
Stationnement et recharge
Sécurité
Arbres et plantes du jardin
Le jardin est planté de sujets adultes et de cultivars taillés, entretenus par des jardiniers deux fois par an.
- Pin blanc d'Amérique
- Pin mugo
- Cèdre de l'Atlas, forme pleureuse
- Épicéa bleu, cultivar nain bleu-vert
- Épicéa de Serbie
- Sapin de Corée ou du Caucase
- Mélèze d'Europe, forme pleureuse sur tige
- Faux cyprès de Sawara, cultivar filiforme
- Thuya occidental, cultivar colonnaire
- Genévrier
- Charme commun, forme colonnaire
- Catalpa
- Érable du Japon
- Robinier 'Pendula', forme pleureuse
- Caragana pleureur
- Poirier d'ornement
- Arbre à perruque, variété pourpre
- Rhododendron
- Hortensia
- Pivoine
- Viorne obier
- Fusain ailé
- Fusain nain panaché
- Épine-vinette de Thunberg
- Buisson ardent et cotonéaster
- Laurier-cerise
- Miscanthus de Chine
Diagnostic de performance énergétique : classe A
La maison est dans la meilleure classe, A, grâce à la combinaison du plancher chauffant, des pompes à chaleur, du photovoltaïque avec batteries et d'une enveloppe bien isolée. L'énergie primaire non renouvelable est même négative : la maison rend au réseau plus qu'elle n'y prend en équivalent.
Cela fait environ 7 300 CZK par mois, soit à peu près 88 000 CZK par an d'énergie et d'eau, plus la taxe foncière. La consommation d'eau varie d'une année sur l'autre selon la fréquence d'arrosage du jardin et des arbres, la vidange et le remplissage de la piscine avant et après l'hiver, et le nombre de personnes dans la maison.
Valeurs en kWh/(m²·an), enveloppe en W/(m²·K). Établi par Ing. Ondřej Bouzek, agrément n° 1302. Certificat n° 881388.0, délivré le 7 septembre 2026, valable jusqu'au 7 septembre 2036. L'écart entre le calcul du certificat et la production réelle du photovoltaïque vient des données climatiques normalisées de 2017 utilisées dans le calcul, et non d'un rendement réel plus faible.
La première maison de République tchèque équipée de panneaux AIKO Full Black Neostar
Quand nous avons conçu l'installation, aucun panneau AIKO n'était encore posé dans le pays. Nous nous sommes lancés les premiers et la société est revenue ensuite avec une caméra pour tourner sa publicité chez nous. Le toit porte 39 panneaux AIKO Full Black Neostar, 17,5 kWc au total, avec un rendement de 24,4 pour cent.
Ils sont complétés par quatre batteries Solax totalisant 23,2 kWh, de quoi couvrir la pointe du soir. La production réelle est de 19 à 19,5 MWh par an d'après les trois dernières années. C'est justement cet ensemble qui maintient la maison en classe A et la facture d'électricité autour de mille cinq cents couronnes par mois.
À télécharger
Les documents sont à votre disposition. Le dossier des ouvrages exécutés et les autres pièces sont envoyés sur demande.
Radonice, près de Prague
Radonice se trouve dans le district de Prague-Est, à environ 300 mètres à vol d'oiseau de la limite de Prague ; les quartiers voisins sont Vinoř et Horní Počernice. Un quartier calme, avec des voies communales pavées, le tout-à-l'égout et l'eau de ville, et pourtant le métro est à six minutes en voiture et le centre de Prague à vingt.
Ce que le village propose
- Épicerie
- École primaire et collège
- École maternelle
- Club pour enfants Maxlík
- Parc familial Amerika avec amphithéâtre
- Baignade naturelle
- Parc zoologique de Radonice
- Terrain de football en gazon synthétique
- Club de tennis TK Slavia
- Salle de sport : tennis et badminton
- Beach-volley
- Terrain multisports
- Salle des fêtes
- Restaurant et salle Radonická beseda
- Bibliothèque
- Trois étangs
- Centre équestre
- Coiffeur et pédicure
- Guichet CzechPOINT à la mairie
- Garage pneumatiques
Juste à côté
- Domaine du château de Ctěnice et son parc
- Golf de Vinoř
- Ruines du château de Jenštejn
- Villa Dreucici à Dřevčice
- Musée de l'aviation de Kbely
Au plus près de la maison
Les distances sont mesurées à vol d'oiseau depuis Oblouková 323.
CZK 42 990 000
Le prix est fixé en couronnes tchèques. Les montants en euros, dollars et livres sont une conversion indicative au cours de la Banque nationale tchèque du 9 septembre 2026.
Ce qui est inclus
Tout ce qui est fixé dans la maison reste. Si vous le souhaitez, les meubles et le reste de ce qui va avec la maison et son fonctionnement peuvent rester aussi, de sorte que vous pourriez emménager avec vos seules affaires personnelles.
Financement
La maison est libre de tout gage, de toute hypothèque et de toute servitude, et disponible à la vente immédiatement. Cela représente environ 1,77 million d'euros, soit 2,07 millions de dollars, au cours de la Banque nationale tchèque. Le dossier pour la banque, les plans d'exécution et le diagnostic énergétique sont prêts.
Comment se passe la vente
Nous vendons en direct, sans agence immobilière. Les contrats sont rédigés par des avocats. Le paiement passe par un compte séquestre bancaire, pour que l'opération soit transparente et correcte pour les deux parties. La date de remise des clés se décide avec vous. Les contrats d'énergie, l'alarme télésurveillée et l'entretien du jardin peuvent être repris, ainsi la maison continue de tourner sans interruption.
Ce que demandent les acheteurs
Quand la maison est-elle disponible ?
La date de remise se décide avec vous, nous nous adaptons à vos besoins.
La maison est-elle grevée d'une hypothèque ou d'un gage ?
Non. Aucun gage, aucune hypothèque, aucune servitude : elle peut être vendue tout de suite.
Combien coûte la maison à l'usage ?
Le gaz environ 3 800 CZK, l'électricité 1 500 CZK et l'eau 2 000 CZK par mois, soit près de 88 000 CZK par an. La taxe foncière était de 2 916 CZK pour 2025. La consommation d'eau dépend de la fréquence d'arrosage du jardin et du remplissage de la piscine.
Qu'est-ce qui est compris dans le prix ?
Tout ce qui est fixé dans la maison reste. Si vous le souhaitez, les meubles et le reste de ce qui va avec la maison et son fonctionnement peuvent rester aussi.
Peut-elle accueillir deux générations ?
Oui, et sans aucun travaux. Le logement indépendant 2+kk a son propre séjour avec kitchenette et sa propre salle de bains ; tout est déjà en place.
Et les contrôles techniques ?
L'électricité, le gaz, les conduits de cheminée et le photovoltaïque sont contrôlés chaque année et les rapports sont disponibles.
Quelle est la connexion internet ?
Une ligne garantie 100 Mb/s d'ADC Systems, un câblage structuré avec des prises RJ45 dans chaque pièce et deux réseaux Wi-Fi qui couvrent toute la maison.
Puis-je reprendre les contrats en cours ?
Oui. Les contrats d'énergie, l'alarme reliée à un centre de télésurveillance et l'entretien du jardin peuvent être repris, ainsi la maison continue de tourner sans interruption.
Comment se passent le paiement et les contrats ?
Les contrats sont rédigés par des avocats et le paiement passe par un compte séquestre bancaire, pour que l'opération soit transparente et correcte pour les deux parties.
Vendez-vous par une agence immobilière ?
Non, nous vendons en direct. Vous traitez avec le propriétaire et le prix ne contient aucune commission.
Venez la voir
Les visites se conviennent au cas par cas, en soirée et le week-end aussi. Appelez, écrivez un courriel ou utilisez le formulaire, nous répondons le jour même.
C'est ainsi qu'on passe une soirée ici, un verre de bon vin à la main
Une piscine chauffée, des végétaux taillés et le calme derrière la clôture de tous les côtés. Venez la voir, de préférence l'après-midi, quand tout le jardin reçoit la lumière du sud, ou le soir, quand il est joliment éclairé par des lumières LED colorées, et la maison aussi. Nous vous attendons !
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