Bungalow de luxede plain-piedprès de Prague
Un bungalow de plain-pied de 355 m² d'emprise au sol sur un terrain de 1 438 m² exposé plein sud. Six pièces plus cuisine et, sans rien changer, elle s'habite aussi comme deux logements indépendants : 4+kk et 2+kk. L'intérieur et les salles de bains ont été entièrement rénovés à l'hiver 2024, le toit porte 17,5 kWc de photovoltaïque avec une batterie de 23,2 kWh et la maison est classée A. Libre de toute hypothèque, de tout gage et de toute servitude.
Une maison basse à Radonice, peaufinée jusqu’à la perfection
La maison a été achevée en 2012 sur un projet d'Ing. Michael Bartoš : une construction de plain-pied de 355 m² d'emprise, tout au même niveau, sans une seule marche. En 2015 l'extérieur a été terminé d'un seul tenant, piscine comprise, avec retenue, pour que le jardin s'inscrive naturellement dans son environnement et ne trouble pas le calme. À l'hiver 2024 l'intérieur et les salles de bains ont été entièrement rénovés : nouvelles salles de bains en béton ciré époxy italien haut de gamme avec un équipement Hansgrohe complet en noir dans la série la plus haute, système de douche Rainfinity inclus, une cuisine avec électroménager Bosch haut de gamme, évier en granit et bar pour prendre le petit-déjeuner, carrelage grand format et parquets flottants. Le terrain est orienté exactement au sud et, entièrement clos sur tous ses côtés, la maison offre une intimité totale et le silence. Tous les placards sont sur mesure, comme les habillages : quartzite naturel et enduit Marmorino Rovigno dans l'entrée, parement de pierre dans la chambre d'enfant et bois massif dans la chambre parentale.
Les équipements se sont ajoutés au fil des années et ils tiennent aujourd'hui les charges très bas : plancher chauffant dans toute la maison, une chaudière à condensation Viessmann associée à des pompes à chaleur air-air Toshiba, une climatisation centrale Toshiba, deux cheminées en enduit poli italien haut de gamme effet marbre, dont une double face, et 17,5 kWc de photovoltaïque avec quatre batteries Solax totalisant 23,2 kWh. Le gaz revient à environ 156 € et l'électricité à 62 € par mois.
Six pièces, ou deux logements
La maison s'utilise comme deux parties indépendantes sans aucun travaux : 4+kk et 2+kk, la plus petite avec son propre séjour, sa kitchenette et sa salle de bains. Tout est déjà en place.
Classe énergétique A
Énergie primaire non renouvelable : −23,3 kWh/(m²·an). Dans les faits l'installation produit en moyenne 19,5 MWh par an d'après les trois dernières années, et la batterie de 23,2 kWh couvre aussi la pointe du soir.
Il suffit d'apporter les valises
La maison est entièrement meublée et tout fonctionne. Rien à finir, rien à acheter : on apporte ses affaires personnelles et on y vit.
Libre à la vente
Aucun gage, aucune hypothèque, aucune servitude. Nous vendons en direct, sans commission d'agence.
L'histoire de la maison
- 2012Construction achevée selon le projet d'Ing. Michael Bartoš
- 2015Piscine, jardin et terrasse en un seul projet, pompes à chaleur Toshiba
- 2022Adoucisseur d'eau AquaSoftener
- 2023Chaudière à condensation Viessmann Vitodens 100-W, photovoltaïque Solax
- 2024Rénovation complète de l'intérieur et des salles de bains
- 2026Diagnostic de performance énergétique, classe A
Un terrain plein sud, calme et intimité derrière une clôture de tous côtés.
Photos de la maison et du jardin
Plan de la maison et du terrain
Toute la maison est sur un seul niveau. Le tableau des surfaces correspond au dossier des ouvrages exécutés, qui indique une surface habitable de 318,38 m².
Maison, terrain et équipements
Identification
Surfaces
Terrain
Installations techniques
Structure et finitions
Photovoltaïque et stockage
Piscine, jardin et terrasse couverte
L'extérieur a été terminé en 2015 d'un seul tenant et non par morceaux : une piscine chauffée avec nage à contre-courant, des cèdres, des pins et des épicéas adultes entretenus par des jardiniers deux fois par an, des dizaines de luminaires LED dont des spots encastrés dans les pavés, une sonorisation Bose et une terrasse couverte avec cuisine d'été. Le tout fait avec goût et posé dans la verdure, pour que le jardin serve au repos et que rien n'y détonne.
Piscine
Jardin et terrasse
Stationnement et recharge
Sécurité
Arbres et plantes du jardin
Le jardin est planté de sujets adultes et de cultivars taillés, entretenus par des jardiniers deux fois par an.
- Pin blanc d'Amérique
- Pin mugo
- Cèdre de l'Atlas, forme pleureuse
- Épicéa bleu, cultivar nain bleu-vert
- Épicéa de Serbie
- Sapin de Corée ou du Caucase
- Mélèze d'Europe, forme pleureuse sur tige
- Faux cyprès de Sawara, cultivar filiforme
- Thuya occidental, cultivar colonnaire
- Genévrier
- Charme commun, forme colonnaire
- Catalpa
- Érable du Japon
- Robinier 'Pendula', forme pleureuse
- Caragana pleureur
- Poirier d'ornement
- Arbre à perruque, variété pourpre
- Rhododendron
- Hortensia
- Pivoine
- Viorne obier
- Fusain ailé
- Fusain nain panaché
- Épine-vinette de Thunberg
- Buisson ardent et cotonéaster
- Laurier-cerise
- Miscanthus de Chine
Diagnostic de performance énergétique : classe A
La maison est dans la meilleure classe, A, grâce à la combinaison du plancher chauffant, des pompes à chaleur, du photovoltaïque avec batteries et d'une enveloppe bien isolée. L'énergie primaire non renouvelable est même négative : la maison rend au réseau plus qu'elle n'y prend en équivalent.
Cela fait environ 300 € par mois, soit à peu près 3 600 € par an d'énergie et d'eau, plus la taxe foncière. La consommation d'eau varie d'une année sur l'autre selon la fréquence d'arrosage du jardin et des arbres, la vidange et le remplissage de la piscine avant et après l'hiver, et le nombre de personnes dans la maison.
Valeurs en kWh/(m²·an), enveloppe en W/(m²·K). Établi par Ing. Ondřej Bouzek, agrément n° 1302. Certificat n° 881388.0, délivré le 7 septembre 2026, valable jusqu'au 7 septembre 2036. L'écart entre le calcul du certificat et la production réelle du photovoltaïque vient des données climatiques normalisées de 2017 utilisées dans le calcul, et non d'un rendement réel plus faible.
La première maison de République tchèque équipée de panneaux AIKO Full Black Neostar
Quand nous avons conçu l'installation, aucun panneau AIKO n'était encore posé dans le pays. Nous nous sommes lancés les premiers et la société est revenue ensuite avec une caméra pour tourner sa publicité chez nous. Le toit porte 39 panneaux AIKO Full Black Neostar, 17,5 kWc au total, avec un rendement de 24,4 pour cent.
Ils sont complétés par quatre batteries Solax totalisant 23,2 kWh, de quoi couvrir la pointe du soir. La production réelle est en moyenne de 19,5 MWh par an d'après les trois dernières années. C'est justement cet ensemble qui maintient la maison en classe A et la facture d'électricité autour de 62 € par mois.
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À télécharger
Les documents sont à votre disposition. Le dossier des ouvrages exécutés et les autres pièces sont envoyés sur demande.
Radonice, près de Prague
Radonice se trouve dans le district de Prague-Est, à environ 300 mètres à vol d'oiseau de la limite de Prague ; les quartiers voisins sont Vinoř et Horní Počernice. Un quartier calme, avec des voies communales pavées, le tout-à-l'égout et l'eau de ville, et pourtant le métro est à six minutes en voiture et le centre de Prague à vingt.
Ce que le village propose
- Épicerie
- École primaire et collège
- École maternelle
- Club pour enfants Maxlík
- Parc familial Amerika avec amphithéâtre
- Baignade naturelle
- Parc zoologique de Radonice
- Terrain de football en gazon synthétique
- Club de tennis TK Slavia
- Salle de sport : tennis et badminton
- Beach-volley
- Terrain multisports
- Salle des fêtes
- Restaurant et salle Radonická beseda
- Bibliothèque
- Trois étangs
- Centre équestre
- Coiffeur et pédicure
- Guichet CzechPOINT à la mairie
- Garage pneumatiques
Juste à côté
- Domaine du château de Ctěnice et son parc
- Golf de Vinoř
- Ruines du château de Jenštejn
- Villa Dreucici à Dřevčice
- Musée de l'aviation de Kbely
Au plus près de la maison
Les distances sont mesurées à vol d'oiseau depuis la maison.
100 raisons de vivre à Radonice
Situation stratégique et transports
Vivre à la campagne, à portée de la métropole
- Le centre de Prague est à deux pas, mais le soir ni les tramways ni le bruit de la ville ne vous réveillent.
- Excellente desserte routière et accès rapide au périphérique de Prague.
- Bonne liaison en bus avec le métro (ligne C à Letňany ou ligne B à Černý Most).
- À proximité de Vinoř et de Satalice, d'où vous êtes à Prague en un rien de temps.
- Pas d'interminables bouchons matinaux comme dans les villes dortoirs à l'autre bout du pays.
- Un point de départ idéal pour des excursions dans la vallée de l'Elbe et dans les monts de Bohême centrale.
- Des pistes cyclables vers la nature environnante sans slalomer dans le trafic autoroutier.
- À proximité des aérodromes de Kbely et de Letňany pour les passionnés d'aviation.
- Un retour rapide à la maison depuis les zones commerciales voisines.
- Vous pouvez concilier une vie paisible et un travail en ville sans emménager dans une barre d'immeubles.
Famille, enfants et vie locale
Un endroit où les enfants grandissent en sécurité
- Pas de cité anonyme : ici, les voisins se connaissent et se saluent dans la rue.
- Un environnement sûr où les enfants peuvent jouer dehors, dans la rue ou sur l'aire de jeux.
- Des associations actives et une vie collective qui donnent une âme au village.
- Des événements culturels et festifs pour petits et grands tout au long de l'année.
- Une école maternelle dans le village même.
- Des écoles primaires facilement accessibles à proximité immédiate.
- Des aires de jeux pleines d'équipements modernes pour les loisirs.
- Des trottoirs sûrs et des rues secondaires calmes à vitesse limitée.
- Un endroit où l'entraide entre voisins a encore du sens.
- Un cadre qui apprend aux enfants à aimer la nature et les animaux.
Loisirs, sport et détente
Ici, impossible de s'ennuyer
- Le légendaire parc familial Amerika juste à côté.
- Un zoo local qui enchante bien plus que les plus petits.
- Des courts de tennis et une salle couverte pour les amateurs de sports de raquette.
- Un centre équestre apprécié de tous ceux qui ont succombé au charme de l'équitation.
- Le célèbre footgolf pour s'amuser entre amis le week-end.
- Le parc de Vinoř et la faisanderie de Satalice tout près, parfaits pour de longues promenades.
- De nombreux sentiers cachés pour courir et faire un footing matinal dans la nature.
- Des étangs et plans d'eau aux alentours qui complètent l'atmosphère paisible.
- Des possibilités pour les amateurs de vélo de route comme de VTT.
- Des sites historiques à proximité, comme le château de Jenštejn ou le château de Ctěnice.
Nature, calme et air pur
Une oasis de bien-être
- Un air plus pur que dans les quartiers centraux de la capitale.
- Des champs, des prés et des horizons à perte de vue.
- Le chant des oiseaux au lieu des klaxons des embouteillages du matin.
- De magnifiques couchers de soleil sur la plaine de l'Elbe.
- La possibilité de cultiver vos propres herbes ou légumes dans votre jardin.
- Des soirées tranquilles sur le banc devant la maison ou sur votre terrasse.
- Des arbres et de la verdure le long des rues et dans les petits parcs.
- Très peu de pollution lumineuse : par nuit claire, on voit magnifiquement les étoiles.
- Un endroit où le stress de la semaine retombe dès votre retour à la maison.
- Un paysage harmonieux qui invite à décrocher.
Confort, services et vie moderne
Rien ne vous manquera ici
- D'excellents équipements dans le village.
- De petites boutiques chaleureuses pour les courses du quotidien, sans aller à l'hypermarché.
- Des restaurants locaux où bien manger sans cuisiner.
- Des réseaux modernes et une infrastructure communale en plein développement.
- Une mairie fiable qui communique avec les habitants et règle les choses efficacement.
- Un internet rapide pour télétravailler confortablement.
- Un ramassage régulier des déchets et des rues propres.
- Un village à l'allure moderne qui marie avec délicatesse constructions neuves et tradition.
- Le sentiment que les impôts et les taxes se voient vraiment dans le développement du village.
- La certitude d'une valeur immobilière stable et en hausse dans un quartier prisé près de Prague.
Cuisine, café et plaisirs locaux
Quand vous n'avez pas envie de cuisiner
- De bonnes adresses dans le village pour très bien manger sans aller au centre.
- Un café frais et une pâtisserie littéralement au coin de la rue.
- Des restaurants réputés aux alentours, où les gourmets viennent de loin.
- Des produits de la ferme, légumes frais ou œufs de producteurs locaux.
- D'agréables terrasses lors des chaudes soirées d'été.
- Des repas livrés à votre porte quand vous n'avez simplement envie de rien faire.
- Des spécialités locales dont l'odeur embaume tout le voisinage.
- Un cadre idéal pour les barbecues et les moments entre amis dans votre propre jardin.
- Des voisins qui pâtissent et partagent leurs douceurs maison, de quoi rapprocher les gens.
- Le goût de la vraie campagne, où la nourriture retrouve sa qualité d'origine.
Histoire, tradition et genius loci
Un lieu aux racines profondes
- L'histoire qui se respire dans chaque coin ancien et chaque chapelle du village.
- De vieux châteaux et des ruines à proximité, idéaux pour des découvertes l'après-midi.
- Un endroit qui a sa propre âme et ne devient pas une banlieue anonyme sans mémoire.
- Des traditions entretenues au village et transmises de génération en génération.
- Des fermes historiques et des bâtiments classés aux alentours.
- Le charme des vieilles allées de tilleuls le long des chemins de campagne.
- Le sentiment de faire partie de quelque chose de stable et de durable.
- Un lieu où l'habitat moderne s'allie au respect de l'histoire de la région.
- Les récits des anciens habitants, qui enrichissent la vie locale.
- Une architecture agréable à l'œil, qui s'intègre avec délicatesse dans le paysage de l'Elbe.
Investissement avisé et avenir
Un choix raisonnable pour votre patrimoine
- Un bien à Radonice est un placement stable qui ne perd pas de valeur.
- Un emplacement très recherché depuis longtemps.
- Le développement rapide du village élève d'année en année le niveau et le confort de vie.
- Le compromis idéal entre le prix d'un terrain ou d'une maison et la proximité de la capitale.
- Une valeur immobilière en hausse grâce à l'amélioration constante des infrastructures.
- Un lieu qui garde une réputation prestigieuse parmi les environs de Prague.
- Une excellente liquidité : au cas où vous décideriez un jour de changer.
- Une gestion communale efficace, visible dans des taxes basses et la propreté.
- Des investissements raisonnables dans la verdure et les espaces publics.
- La certitude de vivre dans un endroit qui a un bel avenir devant lui.
Voisins, amitié et ambiance
Ce sont les gens qui font un foyer
- Une entraide bienvenue : chacun surveillera volontiers votre maison ou vous prêtera une échelle.
- Des portes qui ne se ferment pas par peur mais restent ouvertes par confiance mutuelle.
- Des bonjours dans la rue, même de personnes que vous croisez pour la première fois.
- Des barbecues entre voisins et des fêtes de fin d'été.
- Le soutien aux commerçants et artisans locaux : vous savez à qui vous donnez du travail.
- Une communauté soudée qui se serre les coudes pour une bonne cause.
- Un endroit où vous nouerez des amitiés pour la vie.
- Des sourires sur les visages des gens que vous croisez chaque jour.
- Le sentiment d'appartenir vraiment à cet endroit et de ne pas être un simple numéro dans un registre.
- Une ambiance que vous ne trouverez tout simplement pas dans les grands ensembles.
Liberté, espace et votre propre rythme
La vie selon vos propres règles
- Votre propre jardin, où marcher pieds nus dans la rosée du matin.
- De l'espace pour que vos animaux se dépensent à volonté.
- La liberté d'avoir votre propre piscine, toboggan ou serre.
- Plus de portes qui claquent chez des voisins inconnus à l'étage au-dessus.
- Du yoga sur la terrasse au lever du soleil.
- Le calme pour travailler, se concentrer et créer.
- Respirer à pleins poumons sur le pas de votre porte.
- Votre propre place de parking près de la maison, sans chercher le matin une place dans la rue.
- Un sentiment de liberté totale et votre propre oasis de calme.
- Parce qu'à Radonice, on vit tout simplement mieux.
1 849 538 €
Le prix est fixé en couronnes tchèques. Les montants en euros, dollars, livres et zlotys sont une conversion indicative au cours de la Banque nationale tchèque du 16 octobre 2026.
Ce qui est inclus
Tout ce qui est fixé dans la maison reste. Si vous le souhaitez, les meubles et le reste de ce qui va avec la maison et son fonctionnement peuvent rester aussi, de sorte que vous pourriez emménager avec vos seules affaires personnelles.
Financement
La maison est libre de tout gage, de toute hypothèque et de toute servitude, et disponible à la vente immédiatement. Le dossier pour la banque, les plans d'exécution et le diagnostic énergétique sont prêts.
Comment se passe la vente
Nous vendons en direct, sans agence immobilière. Les contrats sont rédigés par des avocats. Le paiement passe par un compte séquestre bancaire, pour que l'opération soit transparente et correcte pour les deux parties. La date de remise des clés se décide avec vous. Les contrats d'énergie, l'alarme télésurveillée et l'entretien du jardin peuvent être repris, ainsi la maison continue de tourner sans interruption.
Mensualité indicative du prêt
Ajustez les valeurs à votre situation. Il s'agit d'un calcul indicatif à mensualités constantes, pas d'une offre bancaire.
Mensualité7 853 €Montant du prêt 1 479 630 €Ce que demandent les acheteurs
Quand la maison est-elle disponible ?
La date de remise se décide avec vous, nous nous adaptons à vos besoins.
La maison est-elle grevée d'une hypothèque ou d'un gage ?
Non. Aucun gage, aucune hypothèque, aucune servitude : elle peut être vendue tout de suite.
Combien coûte la maison à l'usage ?
Le gaz environ 156 €, l'électricité 62 € et l'eau 82 € par mois, soit près de 3 600 € par an. La taxe foncière était de 120 € pour 2025. La consommation d'eau dépend de la fréquence d'arrosage du jardin et du remplissage de la piscine.
Qu'est-ce qui est compris dans le prix ?
Tout ce qui est fixé dans la maison reste. Si vous le souhaitez, les meubles et le reste de ce qui va avec la maison et son fonctionnement peuvent rester aussi.
Peut-elle accueillir deux générations ?
Oui, et sans aucun travaux. Le logement indépendant 2+kk a son propre séjour avec kitchenette et sa propre salle de bains ; tout est déjà en place.
Et les contrôles techniques ?
L'électricité, le gaz, les conduits de cheminée et le photovoltaïque sont contrôlés chaque année et les rapports sont disponibles.
Quelle est la connexion internet ?
Une ligne garantie 100 Mb/s d'ADC Systems, un câblage structuré avec des prises RJ45 dans chaque pièce et deux réseaux Wi-Fi qui couvrent toute la maison.
Puis-je reprendre les contrats en cours ?
Oui. Les contrats d'énergie, l'alarme reliée à un centre de télésurveillance et l'entretien du jardin peuvent être repris, ainsi la maison continue de tourner sans interruption.
Comment se passent le paiement et les contrats ?
Les contrats sont rédigés par des avocats et le paiement passe par un compte séquestre bancaire, pour que l'opération soit transparente et correcte pour les deux parties.
Vendez-vous par une agence immobilière ?
Non, nous vendons en direct. Vous traitez avec le propriétaire et le prix ne contient aucune commission.
C'est ainsi qu'on passe le temps ici, un verre de bon vin à la main ou un repas fantastique tout droit sorti du gril
Une piscine chauffée, des végétaux taillés et le calme derrière la clôture de tous les côtés. Venez la voir, de préférence l'après-midi, quand tout le jardin reçoit la lumière du sud, ou le soir, quand il est joliment éclairé par des lumières LED colorées, et la maison aussi. Nous vous attendons !
Convenir d'une visite
Venez la voir
Les visites se conviennent au cas par cas, en soirée et le week-end aussi. Appelez, écrivez un courriel ou utilisez le formulaire, nous répondons le jour même.
« Depuis quatorze ans, nous prenons soin de chaque détail et peaufinons la maison pas à pas. Nous vendons en direct, je réponds donc personnellement à vos questions sur la maison, ses équipements et le jardin. »